Вынуждены констатировать: именно сегодня «пирамидные» явления имеют тенденцию к возрождению. Благо, общая ситуация в столице тому благоприятствует. И даже – провоцирует. Наверное, в Украине нет человека, который не слышал о масштабном «кидке» граждан основателями и выгодополучателями от деятельности строительной пирамиды «Элита-Центр». О криминальных аспектах деятельности которой мы неоднократно писали . Кому-то эта тема может показаться избитой и бесперспективной: казалось бы, стоит ли ворошить прошлое? Уверены – стоит!
По одной причине: безнаказанность развращает. Вспомним о пике финансовых пирамид в середине 90-х, когда расцвели различные «МММы», «Межрегиональные дома Селенга», «Меркурии», «Властелины» и прочие «Хопры». Расцвет этих контор принес колоссальную прибыль их организаторам, а завершилось все появлением десятков тысяч обманутых вкладчиков, сотнями самоубийств, появлением тысяч нищих.
Вынуждены констатировать, что в наши времена «пирамидные» явления имеют тенденцию к возрождению. Благо общая ситуация в столице тому благоприятствует и даже провоцирует.
В Украине в последнее время обанкротились сразу несколько банков: «ОлБанк», «Гарант», «Интерконтинентбанк». И все это случилось тихо и обыденно. Остались разве что пикеты вкладчиков под стенами Национального банка Украины, которыми давно никто не интересуется.
Несколько резонанснее оказалась ситуация с «Элита-центром», и это объяснимо. Учитывая риски банковских кредитов, имеющие вклады придерживались правила не класть все яйца в одну корзину. И размещали депозиты в нескольких банках одновременно. Потеряв часть, вкладчики радовались, что потеряли не все. И особо не возмущались, сосредоточившись сохранением и приумножением оставшихся вкладов.
Но при ситуации с вложением денег в недвижимость провести разделение активов было невозможно. Хочешь квартиру – покупай все и сразу. Имея иллюзию «недвижимой» стабильности, население было вынуждено вложить все в покупку жилья, и потому проиграло…
Но во всех приведенных случаях поразительное – по своей концовке – развитие ситуации: организаторы не найдены, виновные – не наказаны. Правоохранительные органы продемонстрировали высокую активность самопиара при полном отсутствии результатов поиска. Что способствовало возникновению у многих рисковых личностей стереотипа: «…Я что, рыжий? Вот народ на «Элита-центре» слупил пару сотен миллионов вечнозеленых – и на свободе. И ни одна милиция не ищет, да и не найдет… Чем я хуже?».
Это не только на примере «Элиты-центра» и банков. Вспомните любое резонансное дело – заказные убийства в последнее время, например. Все оканчивается только угрозами высоких правоохранителей раскрыть преступления. Мол, мы знаем, кто за этим стоит, они нам известны, и мы до всех доберемся… Подобное кликушество силовиков – общественно опасно. Ибо здравомыслящий человек (а таких большинство) приходит к выводу: если знаете, и за свои слова отвечаете, то почему не ловите и только пугаете? Не можете или не хотите?
Повторимся: безнаказанность развращает. И сейчас, похоже, ее пик настает. В ближайшее время разгул преступности, особенно пирамидно-финансовой, захлестнет Украину.
Мы далеки от мысли, что все это делается умышленно. Это, скорее, состояние общества, которое впало в социальный анабиоз и не в состоянии проснуться. И это в то самое время, когда активная часть этого самого общества будет чистить и без того пустые карманы сограждан, выгребая последнее.
И еще один характерный момент из истории «Элита-центра». О том, что планируется масштабный «кидок», специалисты рынка знали задолго – как минимум – за полгода. Агентства недвижимости активно продавали жилье, не особо удивляясь, что квартиры продаются по нескольку раз (можно и продать, ели клиенты за каждый контракт платят комиссионные). Лишь хорошим знакомым по секрету говорилось: «Здесь покупать очень не советую – нечисто…». Руководители правоохранительных органов не могли не знать о развивающихся тенденциях. А если действительно не знали – то грош цена таким правоохранителям…
А недавно мы узнали о интересной тенденции, связанной с «элитоподобными» строительными конторами. Продавших недостроенное жилье несколько раз, а потом «слинявших», как водится, вместе с деньгами.
Например, Вы, счастливый обладатель жилья, приобретенного вследствие ваших вкладов в первичный рынок. Дождавшийся построения дома, введения его в эксплуатацию и получения всех необходимых документов (венцом которых является регистрация в БТИ права собственности на квартиру за вами). Уже проживая в квартире, вы узнаете, что строительная контора «лопнула», прихватив деньги нескольких тысяч сограждан. Оказавшихся не столь удачливыми, как вы, и у которых на руках остались только документы.
Милиция, как водится, возбудила одно либо несколько уголовных дел, даже арестовала на счетах в банке конторы сумму денег (достаточную для покупки разве что десятка окон и пары унитазов). Внезапным рейдом опергруппы в офисе конторы задержаны и с пристрастием допрашиваются взятая вчера на работу секретарь и уборщица. Да еще, может, пара случайно зашедших инвесторов, жаждущих вложить деньги в строительство. Изъяты печати, штампы, устав и пару папок документов. Милиция рапортует об оперативном прекращении преступной деятельности (изверги больше не будут обманывать людей, и мы знаем, кто за ними стоит, и они не уйдут, и т.д.). А вы радуетесь и вздыхаете с облегчением: слава Богу, мне-то повезло, меня не «кинули», я живу в квартире, не на улице…
Но радоваться вам недолго: через какое-то время из суда вы получает повестку и исковое заявление, согласно которого некий гражданин требует признать право собственности на вашу квартиру за ним. Ибо у него на руках документы, что он вложил деньги в нее на неделю раньше вас, и на него распространяется право приоритета на вашу (вернее, по вашему мнению, вашу) жилплощадь…
Документов-то особых и не надо: пару бумаг с печатями, и все. Результат: как минимум морочить вашу голову и наложить арест на квартиру у конкурента есть все возможности.
Кто не догадался – поясним: те же сотрудники правоохранительных органов, изъявшие при задержании и обысках печати и штампы, в сговоре со знакомыми и друзьями на предмет «подзаработать», имея все образцы подобных документов, на скорую руку сварганили мало-мальски пристойный документы, и своего материального интереса (основанного на чужой беде) не упустят!
Несмотря на достаточно сомнительную перспективность таких судебных дел при хорошей адвокатской защите ваших интересов (особенности судопроизводства и методы защиты раскрывать не будем), минимально возможные действия новоявленного «инвестора» понудят вас к ответным действиям. Как-то: выплата вами отступных и мировых, чтобы от вас, наконец, отстали. Ибо при существующей ситуации вы будете ошибочно уверены в том, что вам свою правоту доказать не удастся. А экспериментировать – не хочется…
А если печати изъять не удалось, не беда: на высоком технологическом уровне изготовление «левой», но крайне похожей печати (включая гербовую) на улице Златоустовской или Ереванской в Киеве (места надо знать) за пару часов стоит долларов 50, если срочно – то 100. И если есть ее оттиск на документе, то будьте уверены – коль правоохранители захотят, то обложат Вас «капитально». Хотя документы с подложной печатью – не ваши, но арест на квартиру наложат и вас потаскают. Правда, до момента выплаты вами откупных и мировых… Ваш случай на общем фоне не будет чем-то из ряда вон выходящим или нестандартным,.. И даже заподозрить участие в реализации подобной преступной схемы прокуратуру (или милицию) будет достаточно тяжело. Не говоря уже о доказательствах такого участия.
Не будем утверждать, что это подобное вымогательство происходит повсеместно, но отдельны случаи и информация о них в распоряжении «УК» уже есть.
Безнаказанность одних развращает остальных?
Да что говорить, если известные всему Киеву т.н. «милицейские» недостроенные дома («Днепровские башни») на окраине Троещины уже сменили кучу подрядчиков и инвесторов. Строительство застопорилось, а потенциальные жильцы и покупатели рискуют остаться без жилья. Кстати, гарантией того, что здесь не будет «кидка», являлось то обстоятельство, что заказчиком строительства выступало… Главное управление Министерства внутренних дел Украины в городе Киеве. И народ искренне поверил, что уж такой серьезный заказчик гарантирует стабильность строительства и распределение жилья по закону… А оказалось – почти с точностью до наоборот…
Особенно внимания заслуживает тенденция, что большинство «кидков» разрабатываются уже сегодня – по причине баснословной стоимости земли и жилья в центре города. Правило простое: если дом строится, и строится действительно, то такое строительство происходит где-либо на окраине, пустырях, где земельно-жилищных или коммуникационных претензий никаких быть не может, то есть осваиваются новые площади. Но таких примеров немного. Застройщики рвутся в историческую часть столицы Украины, пытаясь застроить клочки парков и скверов; или же строятся на обрывах и оползнях. Либо правдами и неправдами, разрушая историческое лицо города, застраивают площади, на которых еще кто-то живет.
Пример. Полгода – год тому назад широко освещалась информация о застройке и освоении неким Закрытым акционерным обществом «АБС-УКР» района Кудрявской горы в Киеве, между улицами Глыбочицкой, Студенческой, Пимоненка и Артема
Место «жирное» и строится там известный по рекламам комплекс элитного жилья «Покровский посад».
Но местность занята несколькими домами, общежитием, гаражным кооперативом, несколькими предприятиями. Что не остановило застройщика. В кратчайшие сроки был закрыт уникальный завод, имеющий оборонное и стратегическое значение. Но с общежитием и гаражным кооперативом возникли некоторые неувязки, ибо достигнуть согласия на компромиссных условиях не удалось. Вернее, сам застройщик не захотел этого сделать.
Проблему с изведением «ничтожных людишек», занимающих желанные метры, застройщик начал решать жестким способом: подрывая фундаменты гаражей (которые стояли на обрыве и начали сползать вниз), перекапыванием подъездов к гаражам. От чего последними стало невозможно пользоваться по назначению. Подобными «шалостями» дело не ограничилось. Не дожидаясь «расселения» гаражей, стройка развернулась прямо на их территории.
Заметим, что методы работы застройщика очень схожи с методами работы киевского мэра Леонида Черновецкого – в полном соответствии с его знаменитым высказыванием: «Я делаю такие предложения, от которых невозможно отказаться…». Кому был непонятен глубинный смысл этого высказывания, теперь может лично убедиться в принципах его реализации на практике.
Но связь скандального строительства с Черновецким на этом отнюдь не оканчивается.
Дело в том, что застройщик вообще… анонимен! Что возможно исключительно при сверхвысокой «крыше» деятелей «на местах». Вспомним: ранее было озвучено, что эта застройка организована ЗАТ «АБС-УКР» – конторой весьма загадочной. Учредителями которой, помимо десятка физических лиц (самый мелкий учредитель, «расщедрившись», внес в уставной фонд аж 10 гривен), целых две оффшорные конторы: одна с Кипра, вторая – с некой британской колонии. А крупнейший акционер – вообще из… Китая.
Найти ЗАО «АБС-УКР» в Киеве практически невозможно. Хотя бы по причине того, что адрес места нахождения совпадает с адресом… не построенного дома. Что также затруднительно организовать без высоких «крыш». Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку какой-либо существенной информацией о ЗАО «АБС-УКР» не порадовала (тоже наверняка по причине отсутствия информации). Не искать же эту контору в Китае, в самом деле?..
Но даже не Кипрско-офшорно-китайский след является самым пикантным моментом существования этого, с позволения сказать, предприятия.
По существующим правилам, каждое строительство должно иметь так называемый паспорт строительства. То есть своего рода «бигборд» с наименованием заказчика, подрядчика строительства, их координат и контактов, вида строительства, срока строительства, иных необходимых сведений.
Увы! Несмотря на продолжающееся строительство, паспортов строительства мы нигде не обнаружили. Вместо них на положенном месте находятся очень похожие на паспорта строительства рекламные «бигборды», не имеющие положенной по закону информации. Зато утверждающие, что продажа квартир (пока не существующих в натуре и с учетом так и не расселенных общежитий и личных гаражей) производится компанией НЕСТ, находящейся по улице Урицкого, 45 в Киеве.
Удивительно: заказчиком и организатором строительства объявлено ЗАО «АБС-УКР», а квартиры продает компания НЕСТ, уже по умолчанию не могущая быть собственником квартир… На «бигбордах», внешне отдаленно похожих на паспорта строительства, информации о ЗАО «АБС-УКР» вообще не представлено, как о предприятии несуществующем (очевидно, чтобы не спугнуть покупателей и не провоцировать их на провокационные вопросы).
Пофантазируем на юридическую тематику: если люди заплатили за квартиры деньги конторе, которая не имеет отношения к строительству – каковы шансы эту квартиру получить?
Для тех, кто сомневается – рекомендуем зайти на сайт «Покровского посада» и попытаться найти существенную информацию о заказчике. И одновременно сравним информацию об объявленном раньше заказчике, поставив себе вопрос – почему он сейчас не указан на сайте «Покровского посада»?
Указанное на сайте наличие в реализации проекта банков «Аваль» (который уже давно не «Аваль», а «Райффайзен банк Аваль» и «Автозазбанка» тоже должно впечатлять. Хотя участие этих банков может ограничиваться лишь открытыми зарплатными счетами для персонала строительства, не более…
Не правда ли, загадочная ситуация?
И подобных примеров – множество. Да и возникли они в столицы исключительно в последнее время. И со всей ответственностью связываются нами с существующей властной ситуацией в Киеве. Допускающей, как минимум, бесконтрольность, и провоцирующей развитие «кидков» и их дальнейшее покрывательство.
Но и это не самый существенный момент в деятельности подобных контор. Допустим, мы все же определим, кто является заказчиком, а кто – инвестором и подрядчиком строительства. И даже убедимся, что отношения между ними прозрачные и законные.
Но методы выживания людей с занимаемых территорий во благо хозяев будущих небоскребов и офисных центров не могут быть оправданы ничем. «Пожили – и хватит, дайте пожить другим…» – этот принцип нам не подходит.
А что, если упомянутый нами скандал со строительством на месте общежития и гаражей будет развиваться вообще пикантно? Допустим, через админресурс и «замазывание ртов» вожделенные помещения будут построены, и даже «чисто» проданы на первичном рынке. Но рано или поздно собственники снесенных гаражей и общежития докажут в суде незаконность лишения их прав на недвижимость. И необходимость восстановления нарушенных интересов, при чем с привязкой к территориальному нахождению. И произойдет это после завершения строительства и сдачи объекта, когда использовать админресурс наглецу-застройщику уже будет незачем, и ситуацию можно будет бросить на самотек.
То есть, ход процессуальных действий истца и их обоснование будут простыми: был гараж на конкретном месте, его снесли, действия по сносу признаны незаконными. И суд должен постановить решение о восстановлении нарушенных прав и интересов – путем восстановления гаража. Но сделать это невозможно, ибо никто не будет сносить небоскреб и пытаться восстановить гараж, правильно?
Вероятнее всего, будет принято наиболее реальное решение – выигравшей стороне будет обязано предоставить помещение для гаража (бокс), а чтобы его взять – будут потеснены лица, приобретшие квартиры в новопостроенных домах. Будет соблюден описанный выше принцип приоритета – защиты прав интересов самого первого собственника (владельца). Если владельца уже не будет в живых – добиваться справедливости возьмутся его наследники. У которых, вполне возможно, хватит времени, желания и средств на адвокатов. А достигнутое положение в обществе и по служебной лестнице будут способствовать подобному акту отмщения.
Какими методами будут производится исполнения подобных решений (при устойчивости и упорности в достижении цели – неотвратимые) – можно только фантазировать. Вы купите квартиру с гаражом; они вместе для вас представляют ценности, и покупку вы делали с учетом совместной покупки этих двух помещений. А гараж вам не дают, ибо на него уже кто-то претендует, вам светит лишь возврат вложенных вами денег (две-три тысячи у.е. два года назад). При том, что сейчас это имущество стоит в два-четыре раза больше, а в комплексе с квартирой – и поболее будет…
С кем и как судиться – решайте сами. Но шансов в этом случае у вас – нет, ибо право приоритета незыблемо… С застройщика взятки гладки – он деньги получил и с ними исчез, а дальше – ваши проблемы…
Кстати, в ситуации с «Покровским посадом» наши прогнозы имеют все шансы сбыться. Ибо аборигены застраиваемой территории активно судятся (и достаточно успешно) уже сейчас.
Это – далеко не единственная скрытая (точнее, скрываемая, и при этом умышленно создаваемая) проблема массовой застройки жилых мест (старых домов, двориков, гаражей). Но одна из самых показательных и понятных для восприятия. При строительстве жилья на необжитых местах эта проблема практически не проявляется.
А ведь именно власть должна понять эту проблему и поддерживать расширение застройки в необжитых районах, развивать инфраструктуру, транспортные развязки, создавать рабочие места… Но это перспектива на десятилетия, а денег хочется «дернуть» сейчас, и много. Ведь «после нас – хоть потоп» – таков принцип реализации властных полномочий нынешними «заседателями» Киевского Олимпа на Крещатике…
А при очередном «элитном» «кидке» (а это более чем вероятно) существующая городская власть, допустившая разгул подобных преступных методов и откровенное их «крышевание», а с ней – милиция и прокуратура будут делать честные, недоумевающие лица («Как же это могло получится?!»). А также твердить о вине самих пострадавших («Надо было самим смотреть!») и «делать предложения, от которых невозможно отказаться…»
Остается надеяться, что здравые силы, находящиеся сегодня у власти, все же не допустят повторения «Элиты-Центра». Предел прочности терпения к экспериментам близок к разрушению…
Алексей Святогор, адвокат, специально для «УК»