Махинации с арендой квартир – одна из актуальных проблем для столицы. Этот вид афер занимает первые строчки в преступном хит-параде. По данным ГУ МВД в г. Киеве, таких случаев только за 2004 год зафиксировано более 500. Здесь речь идет только об официальных жалобах потенциальных съемщиков. В большинстве же случаев пострадавшие попросту не обращаются в милицию, имея на то свои причины.Один из наиболее распространенных способов действий, который практикуют квартирные “кидалы” – создание фиктивной конторы, где даже работники не знают истинных хозяев и не подозревают об их преступных намерениях. Как правило, такая контора создается на очень короткое время, чтобы обработать “жирного” клиента, а заодно и всех тех, кто случайно в этот период попадет на крючок мошенников, “заглотив” их умело поданные приманки. Как правило, клиента, намеченного в качестве жертвы, в такую фирму, зарегистрированную на подставное лицо, приводит наводчик. Другие могут попасть в нее, прочтя обычную рекламу: мошенники стараются ничем не выделяться и дают объявления в газеты.
Вполне понятно, что все документы, которые оформляет такая “риэлтерская фирма”, являются самой натуральной фальшивкой. Когда дело доходит до денег, вместе с ними немедленно испаряются истинные хозяева конторы. Выяснить какую-либо информацию о владельцах квартиры практически невозможно. Хозяева-арендодатели, как правило, либо находятся где-то на заработках за границей и за квартирой присматривают какие-то родственники, либо же владельцы жилплощади давно умерли, а квадратные метры оформлены на, опять же таки, на далеких родственников проживающих за пределами Украины. Этот способ достаточно успешно применялся мошенниками еще в XIX веке.
Типичным является пример студентки киевского вуза Екатерины, которая стала жертвой квартирных афер. Через объявление в газете она позвонила в агентство недвижимости, где ей сразу же предложили в квартиру в удобном для нее районе.
“За двухкомнатную хрущевку на Черниговской “хозяева” хотели 250 долларов с предоплатой на полгода наперед. Поскольку в квартире был хороший ремонт, мебель, телефон и она находилась рядом с метро, я согласилась. Хотя, первое что меня насторожило, у хозяйки не оказалось с собой паспорта с пропиской. В присутствии маклера мы все таки составили договор, но на нем не были указаны паспортные данные хозяйки, которые та обещала предоставить мне позже. Женщина оказалась такой милой, что я не почувствовала подвоха и отдала ей деньги за полгода и еще заплатила маклеру 250 долларов”, – говорит Екатерина.
Во время этого съема мнимая хозяйка квартиры дала девушке ключи от квартиры и при ней проверила замок. Когда же Екатерина приехала вселяться, оказалось, что ключи к замку арендуемой ею квартиры совсем не подходят. Девушка попыталась позвонить хозяевам жилья и маклеру, но их разыскать не удалось. Что же касается агентства недвижимости, через которое студентка нашла жилье, то оно свернуло свою деятельность и найти сотрудников практически нереально. Кроме того, как выяснилось позже (девушка обратилась в милицию) данную квартиру сдали одновременно 8 съемщикам и со всех аферисты взяли плату за полгода наперед плюс свои проценты снял “маклер”.
Это не единичный случай. Подобная история произошла с коренным киевлянином Валерием. Решив снять квартиру в элитном районе, он обратился в солидное агентство недвижимости, где ему предложили квартиру на Подоле, которая вполне его устроила. Посмотрев паспорта хозяев, где значилась прописка именно в этой квартире, и, заключив договор через маклера, парень получил ключи от квартиры и заплатил месячную плату за жилье. Приехав уже с вещами, Валерий открыл дверь, но войдя увидел нескольких незнакомых людей. Как оказалось, это были такие же претенденты на аренду данной квартиры, которых “развели”, так же как и Валерия. Фальшивые арендодатели просто сделали несколько дубликатов ключей и раздали их всем желающим снять жилье. Деньги “счастливым” съемщикам вернуть так и не удалось.
Другой очень распространенный способ мошенничества, как говорят профессиональные разведчики, – “работа под чужим флагом”. Опытный мошенник достает фальшивый паспорт или специально изготавливает его и устраивается на работу в самую настоящую, желательно средней руки, риэлтерскую фирму, осуществляющую операции с недвижимостью на официальной основе и без всякого криминала.
Некоторое время этот лазутчик ведет себя исключительно примерно и тихо, а поскольку он хорошо владеет предметом мошенничества, то даже нередко оказывается на отличном счету у руководства. Далее мошенник подбирает подходящую во всех отношениях квартиру и начинает скрыто работать. Он предлагает одну и ту же квартиру им же специально подобранной группе клиентов. Естественно, они не ожидают никакого подвоха: фирма имеет хорошую репутацию, и с ними работает ее официальный сотрудник. Конечно, никто из жертв не знает, что на одну и ту же квартиру мошенник заранее подготовил несколько договоров.
Затем в течение буквально одного-двух дней аферист приглашает ничего не подозревающих клиентов в предполагаемую арендную квартиру и с каждого из них берет задаток. Мошенник действует предельно нагло, напористо и очень быстро. Опасность для него совсем не велика – клиенты друг друга не знают, каждый из них полностью уверен, что желанная квартира будет принадлежать только ему. Руководство фирмы и коллеги мошенника совершенно не в курсе проводимой аферы. Помешать может только какой-либо непредвиденный случай, но это происходит редко.
После получения денег с клиентов преступник немедленно исчезает, предоставив фирме расхлебывать все последствия. Доходность этого способа различна, но, по оценкам экспертов, в любом случае аферисты собирают не меньше нескольких сотен долларов США.
Рискуют также и те, кто снимает жилье на чистом доверии к хозяевам, не заключая никаких договор об аренде. Данная категория съемщиков вообще не сможет что-либо доказать в случае непорядочности хозяев. Пример тому – ситуация произошедшая с Анастасией. Сняв квартиру по рекомендации знакомых, девушка заключила договор с хозяйкой на словах, а не на бумаге. По истечении пяти месяцев хозяева сымитировали грабеж квартиры и выставили девушку с полуторагодовалым ребенком на улицу, не дав ей времени подыскать приличное жилье.
В Киеве насчитывается около тысячи различных агентств недвижимости, которые за свои услуги берут 50-100% от месячной стоимости квартиры, а поскольку в среднем наиболее востребованные 1-комнатные квартиры в спальном районе столицы стоят сейчас 170-200 долларов/месяц, то маклеры снимают приличный куш со съемщиков сдавая “дешевые” квартиры. К тому же, сами же маклеры искусственно накручивают цены на жилье, уверяя владельцев квартир, что плата и востребованность жилья упорно растет. А это также своего рода легитимное мошенничество.
Нельзя не отметить, что сезон мошенничеств на рынке недвижимости длится круглый год. Хотя, по наблюдениям работников правоохранительных органов, количество афер несколько снижается в летний период, поскольку летом рынок недвижимости не так активен, как осенью или зимой.
Ярослава Карпенко “BIN”