«Куплю пай дорого». Аферисти знайшли спосіб, як ошукати і фермера-орендатора, і власника землі
На ринку сільськогосподарської землі, який діє в Україні третій рік, почали діяти аферисти, які знайшли спосіб обійти закон та обмежити першочергове право агровиробників на викуп землі, на якій вони працюють. Схема обману полягає у змові потенційного покупця з продавцем про фіктивну завищену суму договору. Саме її повідомляють орендарю, який мусить або погодитися на цю явно нерикнову пропозицію, або вступити своє право іншому. Оскільки пропонована ціна є завищеною, реальних агровиробник змушений відмовлятися, але й продавець урешті не отримає обіцяну суму. Про те, як працює ця схема, у матеріалі «Главкома» пояснив юрист-дорадник Руслан Сокол.
Руслан Сокол зауважує, що в такому випадку пайовики, власники землі, зрештою почуваються використаними та ошуканими, але буває запізно, бо пристають на пропозицію махінаторів не повідомляти орендаря землі про намір продажу навіть телефоном. За інформацією юриста, пайовиків переконують одразу їхати до нотаріуса та реєструвати намір продажу за псевдоціною, і селянам доводиться завчасно власними коштами сплачувати за ці послуги.
«Усім нам відомо про звичаєве право: вдарити по руках, отримати завдаток, запити могорич. Але у схемі новітніх маклерів продавець не завдаток бере, а сам сплачує наперед нібито покупцеві кошти, котрі втрачає. Не завжди власники землі усвідомлюють, що у випадку неправомірних дій для захисту своїх прав орендар або землекористувач може звернутися до суду, який накладе арешт на земельну ділянку», – підкреслює юрист.
Щодо того, хто орудує таким способом, за даними юриста, з власниками паїв працюють представники так званих покупців, котрі не те що не мешкають у громаді, а й взагалі перебувають за кордоном. На переконання експерта, тут би була доречною правка аграрного комітету щодо набуття у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення громадянами України, які постійно проживають на території України. Проте, ця правка свого часу була відхилена.
За словами юриста, на сьогодні перед урядом постає завдання розробити та ухвалити відповідні зміни з урахуванням описаних зловживань.