Шум со двора, интенсивное движение у дверей, отсутствие чувства приватности и безопасности, холод от пола – частые обвинения в адрес квартир первого этажа. Принято считать, что такие помещения менее популярны у покупателей. Но так ли это на самом деле?
Даже беглый осмотр недостатков первых этажей показывает, что их происхождение восходит к временам СССР, когда широко применялось крупнопанельное строительство. В современных новостройках, первые этажи заняты магазинами и прочими сервисными помещениями, которые относятся к нежилому фонду.
Между тем, у таких квартир есть и очень специфические преимущества. Как отмечают специалисты экспертного сервиса «DOZVIL», владельцы таких объектов, часто осуществляют с такими помещениями перевод из жилого в нежилой фонд, с дальнейшим обустройством в них магазинов, парикмахерских, стоматологических кабинетов и прочих сервисных помещений.
Фото: dozvil.ua
По данным представителей компании, такие операции участились в Киеве и Киевской области. И хотя не всякую квартиру или дом, можно таким образом перепрофилировать, в большинстве случаев, если это касается Киева и области, опираясь на решения городских властей и законы страны, такая операция возможна при содействии в ее организации профильными специалистами.
Ограничения
Многие ограничения установленные законами и положениями, можно разрешить. К таковым относятся:
- снятие с регистрации людей прописанных в переводимом в нежилой фонд помещении;
- обеспечение владельца помещения и его семьи достаточной жилплощадью;
- помещение не должно находится под арестом или в залоге у кредиторов;
- дом не должен быть аварийным;
- если собственник несовершеннолетний нужно разрешение из опекунских органов.
И хотя, при таком переводе необязательно указывать конечное назначение помещения, следует учитывать, что законодатель не разрешает устраивать из такого помещения, которое находится в многоквартирном строении:
- туалеты;
- промпроизводства;
- пункты приема вторсырья;
- объекты с повышенным уровнем шума, загрязнений и вибрации;
- хостелы и мини отели.
Список документов для перевода жилого фонда в нежилой, может быть разным в зависимости от нескольких параметров: с определением функционального назначения, без определения, с открытием входной группы и т.д.
Как отмечают специалисты экспертного сервиса «DOZVIL», цена такого перевода, зависит от площади помещения, наличия/отсутствия техдокументации на него и его местонахождения. Как правило, все необходимые шаги по переводу жилого помещения в нежилой фонд, включая необходимые списки документов и алгоритм их получения, расписаны на сайтах экспертных сервисов.