Выгодно ли покупать квартиру в рассрочку?

Продажа квартир в рассрочку от застройщика в Киеве. Обзор преимуществ и недостатков

По данным Госстата, средняя зарплата в Киеве – чуть более 9800 гривен, в то время как однокомнатная квартира стоит в среднем 750 000 гривен. Ипотечное кредитование – одно из самых дорогих в Европе, учитывая ставку 20-22% годовых. В таких условиях киевлянин через пять лет дважды переплатит за жилье. Альтернатива кредиту – рассрочка, которую предоставляет не банк, а застройщик. За сколько в Киеве можно купить квартиру в рассрочку и какие особенности договора? Рассказывает Виктория Гаврилюк, главный менеджер отдела продаж жилых комплексов «София» от застройщика Андрея Мартынова.

Чем отличается рассрочка от кредита?

В отличие от банковских кредитов, в ЖК «София» процентная ставка на год – 0%. На полтора года – 10%, и это от остатка, а не от полной стоимости. Чтобы получить рассрочку, нужно внести 65% предоплаты. Преимущества ее и в том, что так можно приобрести квартиру на этапе строительства. А банки выдают средства только на сданное жилье.

А какая приблизительная сумма первого взноса?

Минимальный взнос за квартиру с одной комнатой – 348000 гривен, с двумя – 546000 гривен, с трёмя – 735000 гривен.

С какой периодичностью нужно оплачивать остаток?

Ежемесячно.

По какому курсу проводится погашение остаточной суммы?

По курсу на момент оплаты. Это связано с тем, что в стране высокая инфляция, и гривна обесценивается в течение последних трех лет.

Выдаются ли чеки или подтверждения об оплате взносов?

Да, подписывается в двух экземплярах акт приема-передачи денег с подписями.

А на какие квартиры распространяется рассрочка?

На все: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные и двухуровневые любого метража, а также на все нежилые помещения. Не действует она только на кладовки, которые стоят 2100 долларов с площадью от 3.5 квадратных метров.

Что вы оформляете в залог?

В качестве залога мы используем предварительный договор купли-продажи, заверенный нотариально или без нотариуса. В нем прописываются все условия, в том числе особенности погашения остатка и так далее.

А есть какие-либо требования к покупателям жилья в рассрочку?

Необходимо совершеннолетие. А самый главный критерий – своевременная оплата!

Сколько квартир вы уже продали таким образом?

В рассрочку приобретены 50% всех заселенных квартир. Продаются они очень активно, поскольку условия застройщика намного выгоднее банковских кредитов.

Когда возможно заселение в случае оформления рассрочки?

Заселение и начало ремонтных работ доступно после погашения 80% от стоимости.

Какие гарантии предоставляет застройщик для безопасной покупки?

Наша гарантия – это уже 9 лет на рынке недвижимости: у застройщика Андрея Мартынова нет ни одного случая небезопасной сделки. В жилых комплексах построено уже более 60 многоэтажных домов – и строительство продолжается, что подтверждает серьезность намерений. Разумеется, в договоре прописаны и штрафные санкции для застройщика, если процесс пойдет не по плану по его вине. Например, если дом не достроится в положенное время. Все моменты обсуждаются и согласовываются с клиентом, у нас исключительно порядочные, прозрачные и оправданные условия!

В Киеве сложно купить квартиру в рассрочку от застройщика: банки монополизируют рынок, предлагая невыгодные кредиты. А за чертой столицы – реально! Рассрочка не предполагает никаких переплат в случае своевременного погашения задолженностей и позволит выгодно приобрести жилье в несколько платежей.