25 июня в подмосковной Лобне многодетную семью Стариковых выкинули из квартиры на улицу. Как и было обещано, без предупреждения, чтобы сочувствующие не успели собраться. Утром у дома № 4 по Лобненскому бульвару выгрузилась внушительная бригада: судебные приставы, вооруженные автоматами бойцы спецназа — всего полтора десятка человек.
И полдня не прошло, как все было закончено. Такая же участь ожидает еще несколько семей, имевших неосторожность взять кредиты в микрофинансовых организациях. А они с некоторых пор выдаются под залог недвижимого имущества — спасибо принятому 8 лет назад ФЗ № 151. Закон развязал микрокредиторам руки. И вот итог: 127 квартир было отнято с 2011 года у клиентов только одной подобной компании — «Международного кредитного бюро» («МКБ»). Все 127 квартир перешли в собственность самой МФО либо были оформлены на аффилированных лиц — «Мосаренду» и «Столичные кредиты». По другим сведениям, отнятых квартир более 300 на общую сумму порядка 2,4 млрд рублей.
В любой момент на улице вместе с дочерью и девятимесячной внучкой может оказаться москвичка Мария Новикова. Заем под залог квартиры она брала 4 года назад в уже упомянутом «МКБ». Сегодня службой судебных приставов квартира выставлена на продажу.
Из центра города до Солнцевского проспекта ехать приходится больше двух часов. Среди типовых многоэтажек нахожу нужный дом и квартиру, в которой живут Новиковы. На входной двери — наклейка с детской мордашкой и просьбой не звонить: в квартире маленький ребенок. Единственная комната разделена шторой. С одной стороны — импровизированная взрослая спальня, с другой — детская кроватка. Лоджия, на которой сушится белье, небольшая кухня, совсем крохотный коридор. Вся квартира — 38 кв. метров. Мария рассказывает, что квартиру эту она — воспитанница детского дома — получила еще при СССР в 1987 году. После смерти мужа 12 лет назад они с дочерью Елизаветой остались одни, девочка тогда еще училась в школе. Сейчас Лизе 28, она уже сама мама.
В «МКБ» Марию привел один из тех, кто «сочувствует» профессионально: выслушал, повздыхал и, как бы случайно, вспомнил, что есть в его окружении люди, способные выручить финансово на весьма разумных условиях. В главном офисе «МКБ» на Цветном бульваре Марию с рук на руки передали брокеру по имени Игорь. И процесс пошел.
Исходные позиции на тот момент у потенциальных клиентов выглядели не ахти: одна — выпускница института в поисках работы, другая — пенсионерка. Однако кредиторы эту картину быстро подправили. Сначала Марию убедили оформить договор дарения: «Квартиру я в свое время приватизировала на себя, — рассказывает женщина. — Так они мне говорят: дочери своей подарите. Ну чтобы на нее оформить кредит. А я пошла как поручитель». После того как Елизавета стала единоличной владелицей недвижимости, ей «нарисовали» убедительную зарплату в некоей компании. Саму девушку в детали не посвящали. Добавлю: в той же компании «трудился» не один клиент «МКБ». А в июле 2014-го контора прекратила свою деятельность.
Дальше было еще интересней: сотрудники «МКБ» 500 тысяч рублей, которые просили Новиковы, дать им отказались. «Мне говорят: надо в залог квартиру отдавать, поэтому подписывайтесь на 1 млн 800 тысяч, за десять лет отдадите, — продолжает Мария. — Они нам с дочерью так все разложили, любой бы человек поверил. Дали почитать договор, по 28 тысяч нужно было выплачивать каждый месяц». Столь внушительный срок, собственно, и подкупил клиентов. Да и шансов получить кредит в обычном банке у них практически не было.
Даже если закрыть глаза на то, что размер займа превышал лимит, установленный для микрофинансовых компаний Центробанком, опустить другой существенный нюанс никак нельзя. Ведь заем «МКБ» выдало отнюдь не из собственных средств. Достаточно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ, а из нее следует, что уставной капитал организации — 11 млн рублей — был внесен в качестве залога в пользу латвийского АО «Rietumu Banka» до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Проще говоря, внеся залог, в этом же банке «МКБ» получило кредит с обязательством вернуть его до 1 марта 2015 года. Деньги же Новиковым были перечислены по договору от 31.03.2014. Это значит, что компания выдала заем из привлеченных от другой организации средств. Есть ли у нее лицензия, позволяющая осуществлять подобные операции, — большой вопрос.
Что же до латвийского банка, то именно он появился здесь не случайно: учредители ООО «МКБ» Андис Анспокс и Сергейс Маликовс являются гражданами Латвии. А бизнес свой организовали в России, подключив высококвалифицированных специалистов. Те, в свою очередь, схему выстроили замысловатую, с массой юридических тонкостей, о которых обыватель даже не догадывается. А если попался на крючок, шансов соскочить с него практически нет. И вот что любопытно: пострадавшие от ООО «МСК-групп», «Парнаса», «Московской залоговой компании», «МКБ», «Лайнера», «Кредо», «Энергии» — то есть абсолютно разных организаций, с поразительным постоянством называют одни и те же фамилии.
Но вернемся к Новиковым. Когда они получили, наконец, реальные деньги, выделенная сумма начала таять буквально на глазах: 280 тыс. рублей запросил брокер, 200 тысяч — посредник, в 20 тысяч обошлась справка о мифической зарплате… На руках у заемщиц после всех выплат остался миллион рублей. Только через 10 дней после подписания договора им выдали график платежей — 11 абсолютно одинаковых строчек, все цифры в любой из них, что в апреле 2014-го, что в марте 2015-го, неизменны. Разобраться, как уменьшается сумма займа, невозможно даже с лупой.
В общей сложности Новиковы вернули почти 500 тысяч. А ровно через год им сообщили, что срок займа истек, отдать необходимо все и сразу. Тут-то и выяснилось, что 10-летний срок был зафиксирован только в предварительном договоре, в окончательном он сократился до года. Но заемщиков в свое время технично убедили, что оба документа абсолютно идентичны. А в апреле текущего года судебная финансово-экономическая экспертиза выдала следующее заключение: «Условия договора можно определить как кабальные или заведомо невыгодные для заемщика. Размер суммы основного долга и процентов, зафиксированных в графике платежей, не соответствует условиям договора». Все той же экспертизой кабальными были признаны еще несколько аналогичных сделок (редакция располагает заключениями).
После этого по логике вещей должны были возбудить уголовные дела. Не возбудили почему-то. Еще большее недоумение вызывает порядок цифр. Ведь если сложить сумму займа — 1,8 млн и размер обозначенных договором процентов — около 400 тыс., то Новиковы, чтобы закрыть кредит в течение года, должны были ежемесячно выплачивать не менее 183 тыс. рублей! Да кто же пойдет в МФО на таких условиях? Ведь они ставят заем в разряд невозвратных по определению. Но деятелей из «МКБ» подобный расклад, похоже, совсем не смущал. Более того, они объявили Новиковых злостными неплательщиками, так как 500 тысяч тело кредита не покрывали, только проценты.
Здесь стоит пояснить, что закрыть его, как бы клиент ни старался, нереально. Просто потому, что кредитору этого не надо, его конечная цель — квадратные метры, для получения которых заемщика целенаправленно загоняют в долги. В данной же истории ситуацию усугубил еще и резко подскочивший курс доллара. Кредит Новиковых, как, впрочем, и остальных клиентов, был привязан к этому курсу намертво. Следовательно, и долг рос в геометрической прогрессии.
Стало понятно, что по-хорошему с кредиторами уже не разойтись. Один из руководителей «МКБ» Маликовс расписывал женщинам ближайшие перспективы: «По дешевке продадим вашу квартиру, под скамейкой окажетесь, бомжихой жить будешь — и еще останешься нам должна», — Мария вспоминает эти угрозы практически дословно. Женщина потребовала открыть камеры, ведь на записи, по ее словам, видно, как дочь обрабатывали и заставляли подписывать бумаги. После этого Марию просто перестали пускать в офис.
Сегодня со всеми штрафами, неустойками и процентами Новиковы должны 6,9 млн рублей. Три года длились судебные разбирательства с «МКБ», все заемщиками проиграны. На каком-то этапе Маликовс выступил с новой идеей. «Знаете, как он нам сказал? — продолжает Мария. — С мясом мы эту квартиру продадим. Как, говорю, с мясом? А он отвечает: вместе с вами». Звучит, дико, но продать квартиру с обременением в некоторых случаях действительно можно.
«Органы опеки, — спрашиваю я, — в курсе вашей ситуации?» А они, оказывается, не видят оснований защищать эту семью! Между тем выселение матери с несовершеннолетним ребенком происходит при участии как раз органов опеки и прокуратуры. Просто потому, что подобные решения имеют исключительный характер и выносятся судом. Но представители опеки судебные заседания упорно игнорировали. Если же верить гендиректору «МКБ» Сидоренко, квартиры с детьми его компания и не трогала вовсе. В письме, адресованном участникам круглого стола на тему антирейдерства, он утверждает, что «…ни в одном из переданных в залог недвижимом имуществе не проживали и не были зарегистрированы несовершеннолетние дети». Видимо, ребенок в квартире Новиковых — фантом. И для органов опеки — тоже.
А они в подобных случаях, как выясняется, весьма последовательны. Взять хотя бы историю оставшейся без жилья Юлии Стариковой. Заем они с мужем брали на ремонт квартиры, каждому из четверых детей обустроили отдельное место. Долг же отдавали исправно, пока не скакнул доллар. Как следствие — просрочки по платежам. А у деятелей «МКБ» на этот случай и план спасения был готов — в виде договора рефинансирования. Да вот только возвращать Стариковым после него пришлось вдвое больше: в сумму основного долга кредиторы включили внушительные пенни (договором предусмотрено, что если просрочено до 10 дней, то процент считается от суммы ежемесячного платежа, а если свыше — то уже от общего размера займа) и неоплаченные проценты по первому договору.
Когда ситуация дошла до крайности, Стариковых буквально «развели» на другой договор — лизинга. Его преподнесли как единственную возможность остаться в квартире. От клиентов требовалось лишь переоформить недвижимость на одну из предложенных надежных фирм и постепенно выкупать. На деле же так называемый лизинг оказался договором купли-продажи, а «надежная фирма» — аффилированным лицом под названием ООО «Мосаренда», которое и стало новым владельцем квартиры Стариковых.
Суды раз за разом принимали сторону кредиторов, а когда все шансы на оспаривание были исчерпаны, Юля записала видеообращение: «Выхода нет. У меня остался единственный шаг — я объявляю голодовку против правоохранительных органов, которые не хотят видеть состава преступления». Еще до начала акции Старикова направила несколько десятков писем по самым разным адресам — от президента страны и Генпрокуратуры до Госдумы и МВД России. Это была попытка обратить на проблему хоть какое-то внимание. В Управлении президента РФ по работе с обращениями граждан внимание обратили и перенаправили послание в администрацию губернатора Московской области, откуда оно пошло еще дальше: «Ваше обращение, — написали Стариковой, — направлено на рассмотрение в следующую организацию: Главное управление региональной безопасности Московской области».
Если в отношении «МКБ» будет возбуждено уголовное дело, у Стариковых появится реальный шанс вернуть квартиру. Но в большинстве случаев уголовные дела по системе «займ — залог недвижимости» до судебного разбирательства не доходят. А если и рассматриваются, то в гражданских судах. Сотни пострадавших уже который год требуют возбуждения именно уголовного преследования. Они сами собрали доказательства и необходимые документы, среди которых липовые расписки, поддельные договоры и прочие дурно пахнущие бумажки.
Видео из Лобни появилось в Сети практически сразу, люди сначала интересовались, что за спецоперацию проводят в их доме, а потом выложили картинку с автоматчиками на лавке у подъезда и на лестничной клетке. В квартире Стариковых в то утро был только старший сын, семья еще не вернулась с дачи. Пока их ждали, к дому стягивался народ. Прорвать круговую оборону не удалось ни адвокатам, ни местному депутату. Исключение сделали лишь для скорой, Юлии потребовалась помощь врачей. Это отсрочило выселение, но не остановило его. Все было кончено в тот же день. Спрашиваю Юлию: что же дальше? Она отвечает: будем жить на даче.
Уезжая от Новиковых, я и Марии задаю тот же вопрос: где будут жить после выселения, есть ли в Москве родственники? «Никаких, — отвечает женщина, — мы одни, и идти нам некуда». Кадастровая стоимость квартиры Новиковых — шесть миллионов рублей, оценена она в четыре, уйдет, как показывает практика, еще дешевле и нужным людям. А Новиковы и после продажи единственного жилья останутся должны.
Автор: Ольга Путилова; Новая газета