Риелторские «утки»: как найти квартиру в Киеве за $30 тыс.
С начала ноября в информационных базах о продаже квартир появились объявления, в которых однокомнатные квартиры в Киеве предлагают по цене $30-32 тыс. Корреспондент BIZ.liga.net решил выяснить: можно ли реально купить квартиру по такой цене.
Прозвон объявлений с ценой $30-32 тыс. за однокомнатную квартиру показал, что в большинстве случаев — это несуществующие квартиры, которые «только сегодня продали», или «вчера дали задаток, но есть другие, чуть дороже, но лучше — давайте смотреть».
По словам риелторов, найти квартиры в Киеве за такие деньги можно, но очень сложно — число желающих купить жилье по такой цене слишком велико.
Кому нужны риелторские «утки»
Опрошенные корреспондентом эксперты утверждают, что по цене $30-35 тыс. найти полноценную однокомнатную квартиру практически нереально. Но объявления по таким ценам с начала месяца действительно появились.
«Есть несколько риелторских компаний, которые таким оригинальным способом борются за клиентов. Они не указывают в объявлениях, что это могут быть квартиры в недостроях и без документов. И эта реклама стоит в рубрике вторичного жилья», — объясняет замдиректора АН «Альянс Брок» Сергей Подгорный.
Такие же объявления дают застройщики, которые не могут продать квартиры в проблемных домах.
«Объявления по $30-32 тыс. есть и будут, но это «утки» или «закидушки», которые подают отдельные компании для того, чтобы заманить клиента. Оценочные компании тоже обращают внимание на эти объявления, а иногда дают их сами по указанию банков. В результате банки оценивают залоговое имущество по очень заниженным ценам», — рассказал заместитель директора АН «Едина Мета» Николай Бондарь.
По его словам, риелторы дают такую рекламу в больших количествах и, как правило, с указанием своего личного, а не офисного, номера телефона, чтобы привлечь клиентов. В результате они стимулируют звонки и таким образом нарабатывают клиентскую базу покупателей.
Продажная цена однокомнатной квартиры
Эксперты утверждают: реального понижения цен на квартиры сегодня в столице нет. В сданных новостроях однокомнатные квартиры с документами продают в среднем по $49-50тыс. Что касается вторичного фонда жилья, то средние цены колеблются пределах от $40 до $50 тыс. за однокомнатную квартиру в спальном районе.
«За $35-38 тыс. есть маленькие «гостинки» размером 22 кв. м без балкона. В районе $45-50 тыс. есть полноценные однокомнатные квартиры», — утверждает Н. Бондарь.
«На прошлой неделе мы оформляли квартиру 25 кв.м за $40 тыс. на пятом этаже «хрущевки». За $47 тыс. были квартиры с площадью 35-37 кв. м», — рассказал С.Подгорный.
Риелторы утверждают: реально найти даже нормальную «гостинку» дешевле чем за $40 тыс. возможно, но очень проблематично.
«Если у меня появляется квартира, «гостинка» по $35-40 тыс., я никогда не буду давать ее в объявления, потому что по такой «вкусной» цене у меня находятся покупатели в течение одного дня. Это абсурд и выбрасывание денег — давать рекламу на такие квартиры», — рассказал Н.Бондарь.
«В агентствах недвижимости стоят очереди людей, которые готовы переплатить риелторам лишние проценты за то, чтобы именно им позвонили при появлении в продаже дешевой квартиры», — рассказал ведущий специалист департамента маркетинга «SV Development» Сергей Костецкий.
При этом риелторы отмечают, что снижение цен на жилье действительно есть, но происходит оно за счет объектов с большими площадями. В результате средняя цена квадратного метра в большой квартире выходит меньшая, чем квадратного метра в «однушке».
«В Киеве сужается ценовой коридор между трехкомнатными и однокомнатными квартирами. И за счет этого средняя стоимость жилья понижается. Но заметьте, что понижается стоимость трехкомнатных квартиры, а не однокомнатных. Квартиры с большими площадями действительно дешевеют и будут еще дешеветь. Но на „однокомнатные“ есть спрос, а пока есть спрос – цены существенно не упадут», — прогнозирует С. Подгорный.
Яна Довгань
Tweet
