Аферы владельцев жилья – чтобы содрать с квартирантов побольше

Ежедневно в столицу приезжают жители небольших городов и сел в надежде устроить свое будущее. Снимают квартиры и сами киевляне, которые хотят жить отдельно от родственников. Тем временем развивается новый вид мошенничества с арендой недвижимости: на съемщиков давят психологически, вынуждая нарушить условия договора.

Рынок аренды постоянно в движении, все ищут варианты подешевле. Хозяева квартир в свою очередь рассчитывают на то, чтобы сдать подороже. И даже могут пойти ради этого на некоторые ухищрения. С одной из таких тщательно завуалированных афер столкнулся Владимир Малинин.

Деньги давай!

Обратившись к услугам риелтора, Владимир подыскал себе жилье в Киеве 1 декабря. «Гостинка» на Нивках была крохотная, но и цена не самая кусачая – 2300 гривен в месяц плюс коммуналка. Договор с хозяином составили на полгода. Правда, Владимира смутило, что арендодатель захотел получить все деньги наперед, ведь по негласным правилам квартирант платит только за первый и последний месяцы. Но в итоге сошлись на том, что арендная плата будет внесена за три месяца – первый, последний и промежуточный. За это хозяин позволил квартиранту заменить в двери один из замков.

Не успел Владимир обжиться на новом месте, как начались проблемы. Хозяин стал названивать с просьбами дать ему еще денег – то требовал заплатить за БТИ (дело было в декабре прошлого года), то выкупить из ломбарда ноутбук, то еще что-то.

– В конце концов я твердо сказал, что ничем помочь не могу, вносить плату за квартиру буду, как указано в договоре, – рассказывает Владимир. – А 3 января мне позвонил риелтор, который нашел мне жилье, и заявил, что квартира выставлена на продажу. Просмотры они будут устраивать каждый день, я обязан обеспечить им свободный доступ в любое время. Когда я напомнил о том, что договор подписал на полгода, риелтор заявил, что документ юридической силы не имеет, так как у нотариуса не зарегистрирован. Хозяин что хочет, то и делает.

Нет, на дверь Владимиру никто не указывал. Но на то и был и расчет, что если он досрочно съедет с квартиры, деньги, внесенные наперед, ему не возвратят. Это четко было прописано в договоре, и молодой мужчина не без оснований подозревал, что в этом случае хозяин посчитает условия справедливыми и правомерными.

Психологический террор

С 5 января начался натуральный террор. Риелтор беспрестанно названивал Владимиру, требуя, чтобы его немедленно пустили с просмотрами, отдали ключи и предоставили полную свободу действий. Если Владимир не поднимал трубку, риелтор ставил свой телефон на автодозвон.

– К этому времени я уже узнал, что до меня тут жильцы съезжали раньше срока, – говорит неудачливый арендатор. – Я предложил, чтобы квартиру смотрели раз в неделю, в выходной день, не более двух часов и в моем присутствии, но эти условия ни хозяина, ни риелтора не устраивали. Я не выдержал и написал заявление в милицию.

Жалобу Владимира внесли в Единый реестр досудебных расследований, а это сейчас происходит со всеми заявлениями, но возбуждать дело, как легко догадаться, не стали. Ограничились обещанием провести с хозяином квартиры профилактическую беседу и отметили, что вопрос относится к сфере гражданско-правовых отношений.

– Это действительно так, – говорит адвокат Дмитрий Божок. – Хоть в действиях хозяина квартиры и риелтора можно усмотреть признаки мошенничества, доказать это фактически невозможно. Что касается договора, то, если он заверен двумя дееспособными лицами и не противоречит действующему законодательству, юридически правомерен и спорные моменты могут быть рассмотрены в суде.

Обращение Владимира в милицию все же возымело действие: хозяин позволил Владимиру прожить в квартире январь, а за февраль пообещал вернуть деньги. Но выполнит ли он свое обещание – еще неизвестно.

Бабушка в нагрузку

Вот еще один прием, которым могут воспользоваться недобросовестные арендодатели. Вы составили договор, внесли деньги за первый и последний месяцы, поселились. А через пару недель хозяин извиняющимся голосом сообщает по телефону, что из села приезжает его мама – старушке срочно требуются консультации врачей и длительное лечение. Бабушка в квартире прописана, отказать ей в жилье не имеют права. Но человек она добрый и против квартирантов не возражает.

Договор, само собой, остается в силе. Если вы сможете жить бок о бок с «божьим одуванчиком», который шаркает, кашляет, постанывает и вдохновенно гремит на кухне кастрюльками, вашим нервам можно позавидовать. Обычно нервы сдают, и квартиранты предпочитают ретироваться, оставив в руках хозяина деньги за неиспользованный месяц. Квартира тут же пустеет.

С Ириной из Черкасской области произошла другая история. Вместе с подругой они решили снять двухкомнатную квартиру на тех же Нивках. Риелтор сказал, что вселяться можно с 1 июня, тогда же на месте составят договор. Окрыленные девушки явились с вещами и… обнаружили еще четверых конкурентов. «Желающих много, – заявила барышня-риелтор. – Квартира достанется тому, кто сейчас положит сверх договоренного 1,5 тысячи гривен».

– Нам просто некуда было в Киеве идти, – жалуется Ирина. – Поэтому мы выиграли на этом «аукционе». Но было ужасно обидно понимать, что нас обманули. Вечером, когда все волнения улеглись и мы стали раскладывать вещи, пришла догадка, что «конкуренты» – подставные лица, для нас просто разыграли спектакль, чтобы содрать лишнее.

Но чаще всего арендаторы становятся жертвами «квартир посуточно». Схема проста: хозяин сдает жилье внаем на неделю, съемщик находит человек пять-шесть, соблазнившихся на очень низкую тему, берет деньги и исчезает. Настоящий хозяин жилья, когда к нему приходят арендаторы, только делает круглые глаза. Он тоже может быть в доле, но доказать это практически невозможно.

На ЗАМЕТКУ

Как не стать жертвой мошенников

1. Прежде чем заключать договор, не поленитесь зайти к соседям, чтобы узнать, часто ли в квартире меняются квартиранты. Если да, то это плохой знак.
2. Поинтересуйтесь, сколько человек прописаны в квартире. Если несколько, под договором аренды желательно получить подпись всех.
3. Обязательно проверяйте у хозяина документы, которые устанавливают право на квартиру, сличите их с паспортными данными. Также целесообразно проверить справку о присвоении идентификационного кода – совпадает ли указанная фамилия с фамилией в паспорте. Номера кодов желательно проставить в договоре наравне с подписями. Паспорт может быть поддельным, просроченным, а код индивидуален.
4. Агентства предоставляют типовой договор аренды, но вы имеете право вносить в него свои пункты. Например, о том, что хозяин должен предупредить квартиранта о продаже квартиры за два месяца до того, как выставит ее на торги. Деньги за неиспользованный месяц обязуется вернуть.

Консалтинговая компания «SV Development»