Как покупателям квартир в проблемных новостройках не потерять все
Свое мнение на ситуацию выразил директор адвокатской фирмы "Прецедент" Орловский Сергей:
В историях с незаконным строительством интересы покупателей, вложившихся в проблемные новостройки, зачастую остаются без должного внимания. Все чаще утверждается, что инвесторы сами виноваты в своих бедах, нужно внимательнее относиться к выбору объекта финансирования и не гнаться за дешевизной. Поэтому их проблемы не заслуживают внимания большинства, и уж тем более государственной поддержки.
Особенно достается пострадавшим от деятельности компаний УКО Групп. Считаю ошибкой обвинять покупателей в их желании купить дешевле. Для большинства из них купить «воздух» – чуть ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем. Также инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора объекта строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров по их приобретению.
Для него всегда существует риск по ошибке или, даже, в случае введения его в заблуждение недобросовестным застройщиком, купить недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство обязано обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении от 10 ноября 2011р. № 15-рп/20111 относительно потребителей финансовых услуг, но он как можно лучше подходит и к нашей ситуации.
В одних случаях большое число пострадавших инвесторов обусловлено бездействием государственных органов, связанным с не прекращением очевидного самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других – увеличение количества незаконных строек вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных при их выдаче нарушений.
Последний пример, когда государственная архитектурно-строительная инспекция Украины отменила разрешение2 на строительные работы по улице Никольско-Слободской, враз переведя изначально законное строительство ЖК «Солнечная Ривьера» в категорию незаконных. Оставим отдельной темой для разговора вопрос о том, почему это происходит, и кто стоит за этими процессами.
При таких обстоятельствах перекладывать финансовые последствия полностью на покупателей было бы нечестно. Государство также должно нести ответственность за свою деятельность. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности государства за ненадлежащее выполнение его органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации Брокбизнесбанка3, что позволило его вкладчикам требовать от государства возмещения ущерба по потерянным вкладам. Этот опыт, когда государство понесло ответственность перед вкладчиками банка, полностью может быть перенесен в строительство на бездеятельность Госархстройинспекции.
Вообще же инвесторам проблемных новостроек остается рассчитывать на устранение застройщиком выявленных недостатков и на завершение строительства. Или же при, отсутствии надежды на достройку и откровенного мошенничества, сместить акценты в сторону возмещения ущерба, в том числе, и за счет государства, не выполнившего свои контрольные функции.
В последнем случае инвестору важно позаботиться о подтверждении имущественных прав на незаконченную строительством квартиру. Для этого ему необходимо зарегистрировать свои права на строящуюся недвижимость в одном из действующих государственных реестров. Такая регистрация заменяет решение суда и является достаточным доказательством официального признания государством имущественных прав за инвестором и законности их приобретения».
Орловский Сергей, директор адвокатской фирмы «Прецедент».
О компании. Свою деятельность ведет с 2002г. Специализируется на практике по недвижимости, отдельным направлением которой является защита прав покупателей недвижимости в новостройках.
Источники информации:
1. Портал Верховной Рады Украины:
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/v015p710-11
2. Официальный сайт ГАСИ Украины:
3. Единый реестр судебных решений:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/52625632
Tweet
