Как проверить «нехорошую» квартиру? Гарантия безопасности – правильные документы
уже знаем, что вся история квартиры содержится в расширенной выписке из
ЕГРП, но есть еще один немаловажный документ – архивная выписка из
домовой книги. Получить выписку может только сам владелец или его
доверенное лицо. Но ваше присутствие при ее получении крайне желательно!
всех, кто когда-либо был прописан в квартире и куда убыл, а так же о
тех, кто эту квартиру приватизировал. Необходимо убедиться, что никто из
прошлых жильцов квартиры не «потерялся» – то есть существует адрес
новой регистрации, а не временной, например, в местах лишения свободы
или лечения в психоневрологическом диспансере.
того, если не все лица, прописанные в данной квартире на момент
приватизации, участвовали в приватизации – необходимо убедиться, что
есть письменный отказ от участия в приватизации. А если кто-либо из
жильцов был временно выписан, и в этот момент квартира приватизировалась
– он сохраняет за собой право на участие в приватизации и может его
истребовать.
другие ограничения и обременения прав. В этом случае или будет отказ в
регистрации, или квартира в вашу собственность перейти может, право в
Росреестре зарегистрируют, но вот обременения могут и остаться!
к выписке из ЕГРП – внимательно читаем. В данной выписке, помимо
полного описания объекта недвижимости, указываются:
зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и
номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены,
а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: например,
«представлены документы на государственную регистрацию договора
купли-продажи данного объекта» или «представлены документы на
государственную регистрацию перехода права на данный объект».
о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке
следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества
оспариваются в судебном порядке».
все нормально, нужно убедиться в том, что владелец не только обладает
правом собственности на квартиру, но и имеет возможность осуществлять
свои права – то есть дееспособен.
совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или не
способным понимать значение своих действий – ничтожна (то есть
недействительна). Особенно это касается случаев, когда продавцами
являются пожилые люди или явные алкоголики.
вас возникли подозрения на счет вменяемости продавца – попросите его
предоставить справку из психоневрологического и наркологического
диспансера. Возможно, такая просьба обидит Продавца. Взять такую справку
по доверенности нельзя – ее может получить только сам гражданин. Но при
получении справки вам также лучше присутствовать.
всего вышеперечисленного, особенно тщательной проверке нужно
подвергнуть документы, если квартира продается по доверенности, если
после вступления в наследство прошло менее 3 лет, если есть
несовершеннолетние собственники или несовершеннолетние были прописаны.
-
выписка из ЕГРП;
-
расширенная выписка из ЕГРП о переходе права;
-
архивная выписка из домовой книги.
Tweet