«Мэра я купил, а на вас мне на…ть»

Около трех тысяч луганчан, проживающих в домах по адресу: кв. Героев Сталинграда, 12, кв. Пролетариата Донбасса, 12,18, п. Промжилстрой, 8,9,10, 2-й Цимлянский тупик, 3, ул. Челюскинцев, 145, могут лишиться своих квартир по исковому заявлению… ЖЭУ. Вот уже полгода жители ведомственных домов бывшего треста «Луганскгор-строй» живут в непримиримом конфликте с бизнесменом Вооружаном Овсепяном, владельцем казино «Львиное сердце», магазинов «Лия», «Хан», кафе «Ахтамар», еще нескольких питейно-развлекательных заведений. Тот не так давно вошёл в состав учредителей ООО «ЖЭУ» и, фактически став его директором, заявил о правах на недвижимое имущество жильцов упомянутых домов.

Чьи дома? Мои дома! Это ООО второго июля подало в Хозяйственный суд Луганской области иск о расторжении договора передачи Луганскому горисполкому имущества, состоявшего на балансе «ЖЭУ». Хотя слушания по делу ещё не было, Овсепян объявил жильцам, что результаты суда ему уже известны, представители горисполкома «подыграют». А так смело он предупреждает, чтобы они, жильцы, готовили вещи на выселение и, когда будут улажены формальности, не задерживали его своими бытовыми хлопотами. Бизнесмен лично выбрасывал вещи жильцов из неприватизированной квартиры в доме № 18 на кв. Пролетариата Донбасса, где собирается строить казино. А из общежития № 3 в Цимлянском тупике силой выселили двух человек, в том числе – парализованную женщину, которая несколько суток пролежала на траве под своими же окнами. Вызванные работники милиции не приняли никаких мер для восстановления законного порядка.

После их отъезда пострадавших избила группа неизвестных извергов.

А 30 июля Овсепян в нарушение Жилищного кодекса и других правовых норм в то же общежитие подселил пять человек к Елене Ивановне Герасимовой, Ирине Витальевне Федько и Анне Николаевне Демченко. Все подселенные – армяне. Этим беспредел не ограничился. Граждане Т.И. Тумко и В.В. Величко обратились в органы милиции и прокуратуры с заявлениями о многочисленных угрозах со стороны Овсепяна, так как они собирают подписи и обращаются в различные инстанции с требованиями соблюдения своих законных прав. По словам жильцов дома №18 на квартале Пролетариата Донбасса, выступая на их собрании, где присутствовало около ста человек, Овсепян, демонстрируя хорошее владение ненормативной лексикой, обещал наиболее активных протестующих… положить в психушку.

Трест, который лопнул Если говорить об истории вопроса, она такова. На момент приватизации тогда ещё государственного предприятия – треста «Луганскгорстрой» на его балансе состояло восемь общежитий, расположенных по адресам: кв. Героев Сталинграда, №12, кв. Пролетариата Донбасса, №12,18, п. Промжил-строй, №8,9,10, 2-й Цимлянский тупик, №3, ул. Челюскинцев, №145. Общежития строились за счёт фонда социального развития и предназначались для проживания семей, стоящих в очереди на получение квартир в соответствии с взятыми трестом на себя обязательствами. Целостный имущественный комплекс предприятия был приватизирован по договору купли-продажи в 1993 г. Однако здания общежитий в объектах приватизации не значились. Они «всплыли» в 1998 г. в некоем «Соглашении об изменении договора купли-продажи государственного имущества и сооружений», в перечне которого среди 21 объекта числится 8 общежитий.

Договор выглядит очень сомнительным по двум причинам. Во-первых, бланк текста договора не содержит подписей сторон, подписи и фамилии нотариуса. Во-вторых, объекты, которые названы «общежитиями», с 17 мая 1996 г. таковыми уже не являлись по взаимному соглашению одноименного правопреемника треста АОЗТ «Луганскгорстрой» и горисполкома, изменившему статус четырех общежитий, после чего они стали многоквартирными домами семейного типа.

АОЗТ «Луганскгорстрой» само обратилось к горисполкому с просьбой принять в коммунальную собственность все свои общежития. В процессе передачи имущества возникли проблемы при согласовании с коммунальными службами. Например, не поделили колодец и не выяснили, кто будет оплачивать подачу электричества для водяного насоса. Когда решение этих вопросов бессрочно отложили, АОЗТ «Луганскгорстрой» согласилось на приватизацию бывших общежитий их жильцами. Однако со стороны АОЗТ «Луганскгорстрой» такая щедрость вовсе не была проявлением альтруизма. Правопреемник треста выполнял социальные обязательства, взятые в процессе приватизации. Обеспечив своих бывших сотрудников жилплощадью, АОЗТ «Луганскгорстрой» освободило себя от обязательства построить 281-квартирный дом. На момент заключения так называемого «Соглашения об изменениях договора купли-продажи государственного имущества и сооружений» в 1998 г. 40% квартир было уже приватизировано жильцами. Вышеуказанные дома нуждались в обслуживании, для чего из состава АОЗТ «Луганскгорстрой» было создано ООО «ЖЭУ» с номинальной передачей в собственность имущества бывшего структурного подразделения «хозрасчётный жилищно-эксплуатационный участок», на балансе которого до приватизации треста и состояли общежития.

Суд да дело Весной 2006 г. директор ООО «ЖЭУ» В.Александрова обратилась к городскому голове Сергею Кравченко с просьбой рассмотреть возможность принятия в коммунальную собственность восьми жилых домов и общежитий, состоявших у неё на балансе. Зимой 2007 г., в соответствии с решением сессии Луганского горсовета, управление ЖКХ горсовета принимает эти здания в коммунальную собственность города. Тут и начинается грязная история. Второго июля в Хозяйственный суд Луганской области поступает исковое заявление ООО «ЖЭУ» за подписью Александровой о признании недействительным соглашения о дарении имущества. Ответчик – горисполком. Причины иска следующие. Первое: отсутствие даты составления акта приёма-передачи жилищного фонда в коммунальное имущество. Второе: директор Александрова незаконно, без решения учредителей, самопроизвольно подарила 99% имущества ООО «ЖЭУ» в виде жилого фонда. Третье: ООО «ЖЭУ» передало горисполкому имущество без договора дарения. Бесподобно! Какие правильные люди в ООО «ЖЭУ»! Неужели ради ревности к документарному порядку и доскональному соблюдению законных норм эти принципиальные люди, скрипя зубами и сдерживая горестные слёзы, просто вынуждены пожертвовать судьбами тысяч земляков? Да вот слезы, поди, крокодиловые… Разберём эти аргументы по порядку.

Во-первых, ООО «ЖЭУ» не имеет в собственном уставном фонде никакого жилья и его даже нельзя назвать структурным подразделением АОЗТ «Луганскгорстрой», т.к. оно состоит из более чем двадцати учредителей – физических лиц и вовсе не является филиалом правопреемника лопнувшего треста.

Во-вторых, ООО «ЖЭУ» никак не могло нотариально оформить дарение недвижимости гор-исполкому, так как не имеет на неё никаких правоустанавливающих документов, а именно свидетельства о собственности. В документах БТИ собственником восьми зданий значится несуществующий трест «Луганск-горстрой». Если его правопреемник в лице АОЗТ «Луганскгорстрой» объявит о претензиях на собственность, то, не выполнив социальные обязательства в виде строительства жилого дома, поставит под сомнение законность приватизации треста и распределение государственных средств. Следовательно, бывший жилой фонд треста может быть признан бесхозным и должен принадлежать обществу совладельцев квартир.

В-третьих, может ли горисполком выступать стороной во внутренних разборках какой-то фирмы, да ещё и сомнительной? Если В. Александрова напортачила с документами своего ООО, то пусть учредители фирмы с ней разбираются. А она, видите ли, предъявляет иск городской громаде за… собственное превышение своих же полномочий в фирме. Да и кто знает, может, решение учредители и принимали, а потом передумали, документы в подшивке поменяли. А может, вообще учредители поменялись после передачи жилого фонда в коммунальную собственность задним числом? Ведь это недоказуемо.

В-четвёртых, основным направлением работы ООО «ЖЭУ» является содержание и обслуживание жилого фонда, находящегося у него на балансе. Если насчёт баланса, то его вообще не существует в документальном виде, как сообщила Александрова начальнику городского управления приватизации жилья. А что касается содержания и обслуживания жилого фонда, то такового почти и не было. Ведь неспроста жильцы дружно отказались оплачивать липовые услуги: подъезды не ремонтируются, лифты не работают, дворники не убирают и т.д. Неизвестно, как тратились собранные с жильцов деньги за услуги, если ООО «ЖЭУ» задолжало городским службам около 500 тыс. грн и его счёт арестован.

После подачи судебного иска Александрова устраняется от руководства ООО «ЖЭУ» и уступает его уже знакомому нам Вооружану Овсепяну, который заявляет жильцам, что он купил их жильё, а их место – на свалке.

На чьей вы стороне, Сергей Иванович? Жильцы домов канувшего в Лету треста «Луганскгорстрой» неоднократно просили защиты у милиции и властей. Десятки писем канули, как вода в сухую землю. В то же время для Овсепяна открыты все двери, ему сходят с рук угрозы, шантаж. Больным и бездомным пенсионерам он хамски заявляет, что дал мэру Луганска Сергею Кравченко взятку, тот их «сдаст с потрохами», и скоро они окажутся на помойке. Больше двадцати человек слышали это, и все до одного охотно готовы это подтвердить.

Нет сомнения, что такое заявление – ложь и не более чем психологическое давление. Тот, кто дает взятки, молчит как рыба, остерегаясь малейшего подозрения. Вряд ли руководство города умышленно будет содействовать выселению почти 1% потенциальных избирателей. Такой будет резонанс, что страшно и представить. Это не кладбище отдать дончанам под торгово-развлекательный комплекс. Мёртвые немы, не возражают, на выборы не ходят. А вот живые будут стоять за себя до конца. Кто может потерять всё, не остановится ни перед чем. Методов много: могут перекрыть улицы или даже коридоры мэрии; не исключены и погромы, учитывая национальность Овсепяна.

Мэр имеет достаточно влияния и полномочий, чтобы проблему эту «срубить под корень». Неужели Сергею Ивановичу Кравченко слабо пригласить прокурора, начальника милиции, главного налоговика да попросить разобраться?! Например, проверить легальность проживания в Украине родни господина Овсепяна, проверить его бизнес. Делов-то, Сергей Иванович! Зато на выборах 3000 единогласных избирателей вам и Партии регионов обеспечены.

Жильцов очень беспокоит безразличие городской власти к их проблеме. Даже создается впечатление, что власти не определились во мнении, кто прав: жильцы или Овсепян. Жители домов №12 и №18 кв. Пролетариата Донбасса, обратившиеся в горисполком, были шокированы просьбой начальника отдела писем и обращений граждан Олега Коваля не писать и не поднимать шума, так как… может полететь много голов. На запрос депутата горсовета Сергея Герусенко о статусе жилых домов, обслуживаемых ООО «ЖЭУ», управление жилищно-коммунального хозяйства Луганского горсовета ответило, что данные дома в коммунальную собственность вообще не передавались!

Председатель подконтрольного горисполкому комитета местного самоуправления в конце июля 2007г. заявил жильцам, что их дома не будут внесены в списки избирателей, поскольку является спорным вопрос законности их проживания и прописки. Прошу обратить внимание, что вопрос о внесении в списки избирателей решается только на заседании участковой избирательной комиссии, которая начнёт работу лишь в первых числах сентября. Судьба жителей домов по адресам: кв. Героев Сталинграда, 12, кв. Пролетариата Донбасса, 12,18, п. Промжилстрой, 8,9,10, 2-й Цимлянский тупик, 3, ул. Челюскинцев, 145 будет решаться Хозяйственным судом Луганской области. Нам остаётся надеяться на торжество закона и гражданскую позицию представителей городской власти. Ведь если деньги и сила возьмут верх над правами, то, как говорится, лиха беда начало.

Кто знает, может быть, скоро объявится некий гражданин Нигерии, который заявит о своих правах на здание горисполкома и попросит сотрудников освободить его. У нас всё возможно!

Тарас КУКУРУДЗА, Ракурс+