Налог на недвижимость: якобы по-европейски, но без ума

Во Львове определились со ставкой налога на недвижимость. Его суть будет заключаться в том, что платить этот налог будут владельцы квартир, больших 80 м кв., И жилых домов площадью более 160 кв.

Чиновники уже намекают львовянам, что нужно привыкать к новому налогу, привыкать «жить по-европейски», потому что в будущем такой налог должен «кормить» весь город. Кто, как, за что и когда платить, попытался разобраться корреспондент львовского радио «Вголос».

29 января депутаты Львовского горсовета приняли положение о налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Согласно этому документу, налогом на недвижимость во Львове будут облагаться квартиры, общая площадь которых более 80 м кв., И дома общей площадью более 160 кв. В случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей, предоставляют льготу на 200 кв. метров. То есть владелец будет платить только за те квадратные метры, которые превышают этот предел. Напомним, что законодательством было рекомендовано облагать налогом квартиры площадью более 60 кв. и дома – более 120 кв.

Пока в этом году львовяне будут платить еще по старым ставкам, действовавшим ранее: за квартиры, больше 120 кв, и дома за 160 кв. По новым же ставкам им придется платить уже с 2016 года.

А например в Днепропетровске, по решению госовета, необлагаемая налогом площадь жилья с квартиры – 85 квадратным метров. По мнению главы отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области, в Днепропетровске практически нет таких квартир. Вернее, они, конечно, есть, но это не основной рынок жилья а скорее элитный. Большинство горожан живет в стандартных квартирах: однокомнатных, площадью до 40 кв.м, двухкомнатных – до 54 кв.м, трехкомнатные – до 60 кв.м. Значит, все они платить налог на жилье не будут – площади квартир меньше. А те немногие, у кого квартиры большего размера, заплатят мизерную сумму. К примеру, те, у кого квартира площадь 60 квадратных метра, заплатят за год аж…60 гривен. Если, конечно, заплатят – у фискальной службы, как известно, нет реестра владельцев недвижимости. Правда, у нее есть почти год, чтобы привести его в порядок. По мнению экспертов из сферы днепропетровской недвижимости http://professional.in.ua – это дело ни одного года.

За сверхурочные квадратные метры владелец жилья должен оплатить 0,5% минимальной заработной платы. На сегодня «минималка» составляет 1218 гривен, а 0,5% равна примерно 6 гривнам. То есть за каждый сверхнормативный метр квадратный жилья львовянин платит 6 гривен в год одним платежом. Если, например, общая площадь вашей квартиры – 82 м кв., вы будете платить за лишние 2 квадратных метра – 12 гривен в год.

Если это жилой дом, то владелец платит 1% минимальной заработной платы – это примерно 12 грн за 1 кв. в год. Например, если площадь дома 260 м кв., То за сверхурочные метры квадратные владелец будет платить 1200 гривен в год. Добавим, что законодательством было предусмотрено взимать с физических лиц 2%, а это 24 грн за метр квадратный в год. 

Во Львове жалуются, что нет нормальной базы: в регистрационной службе оцифровано только данные с 2003 года, а это около 4% всей недвижимости, находящейся на территории города. Как пояснила Ирина Кулинич, базы недвижимости, как жилой, так и коммерческой, в органах фискальной службы нет, ее нет и во Львовском городском совете.

«Это сложное и большая задача, но мы будем действовать в разных направлениях. По жилой недвижимости, то пользоваться базой данных ЖЭКов, «Львовоблэнерго», «Львовводоканала», чтобы сформировать самую широкую базу и отправить сообщение налогоплательщикам », – рассказала Ирина Кулинич.

Сколько средств в городской бюджет поступит от этого налога, в мэрии пока не берутся прогнозировать. Как пояснила Ирина Кулинич, в прошлом году, когда львовяне платили так называемый «налог на роскошь», по которому облагали квартиры, больше 120 м кв., И дома площадью более 250 м кв., в бюджет поступило около 800 тыс. грн. По предварительным расчетам, в этом году город планирует собрать около 3 млн грн, но это уже вместе с коммерческой недвижимостью. 2016-го чиновники уже рассчитывают на значительно большие суммы.