Охота на «невозвращенцев»: донецкие банки уже продают квартиры и машины заемщиков-должников

Многие донецкие заемщики – на грани отчаяния: банкиры, перепуганные ростом невозвратов кредитов, перешли от уговоров к более жестким действиям. Они начали арестовывать и выставлять на продажу залоговое имущество тех, кто не может возвратить деньги.

– Конфискованные квартиры торопятся побыстрее продать, поэтому снижают цену на 20-30 процентов, – рассказывает директор донецкого агентства недвижимости «Жилком» Сергей Тахтаров. – Однако их все равно не спешат покупать – люди надеются, что в следующем году они еще больше подешевеют, а, кроме того, приобретение таких квартир может быть чревато судебными разборками с их бывшими владельцами и другими неприятными «сюрпризами». Мы тоже не беремся за реализацию такого жилья. Ведь эти квартиры – слезы людей, которых выгнали на улицу. А если кто-то из них возьмет и с горя повесится?!

Этот риторический вопрос возник у Сергея Михайловича еще до того, как стало известно о самоубийстве под Львовом. (Напомним, что во вторник информагентства сообщили о том, что в расположенном на окраине Львова поселке Белогорща повесился отец четырех детей. Это случилось после того, как он получил очередное предупреждение из банка о необходимости погасить кредит).

Понимают это и банкиры, но при этом разводят руками – дескать, если будем и дальше «прощать» злостных должников, то и сами пойдем по миру. А к тому же далеко не все «невозвращенцы» в самом деле неплатежеспособны.

В последние месяцы резко возрос спрос на услуги коллекторских фирм, которые появились в Украине лишь года три назад. «Если весной к нам обращались всего по два-три раза в месяц, то сейчас – по пять-шесть раз в день», – рассказывает Виталий Гречко, директор коллекторской фирмы «Шквал».

Намного добавилось работы и у Государственной исполнительной службы. «Теперь каждый месяц мы арестовываем и передаем на продажу порядка 10 квартир, а еще полгода назад их было в два раза меньше», – сообщил «Газете…» Сергей Разумный, начальник подразделения принудительного исполнения решений Государственной исполнительной службы Донецкой области.

Свою борьбу с должниками банки активизировали в ноябре, когда увидели, что из-за кризиса заметно выросло количество проблемных кредитов. Например, банк «Финансы и кредит» запустил проект публичной продажи залогового имущества, с перечнем которого можно ознакомиться на его сайте. Там выставлены описания реализуемой коммерческой недвижимости, жилья, автомобилей, оборудования и пр. В частности, предлагается более двух десятков домов и квартир, изъятых за долги у жителей Донецкой области. Кроме того, банк выложил эту информацию еще и на сайте Украинской интернет-биржи Birga.ua, где размещены аналогичные предложения и многих других финансовых учреждений: Приват-банка, Правэкс-банка, Проминвестбанка, Укрэксимбанка, Укрсоцбанка, Брокбизнесбанка, Ощадбанка… Некоторые из них (например, Приват-банк) тоже дублируют списки реализуемого имущества на своих официальных сайтах. Цены на жилье там варьируются от $2 тысяч (за обмазанный саманом деревянный дом в Константиновке) до $90 тысяч (за трехкомнатную квартиру в Калининском районе Донецка, на улице Разенкова). «Только недавно залоговое имущество стало доступно для всех, раньше его могли купить только сотрудники банков», – говорит пресс-секретарь Приватбанка Олег Серга.

Однако знатоки утверждают, что и сейчас на сайты банки выставляют, в основном, объявления о продаже неликвидных залогов. Самое же привлекательное имущество широко не афишируют и предлагают «своим людям».

Пока что предложений о продаже заложенного имущества не очень много. Но сами банкиры прогнозируют, что уже в начале следующего года их количество может резко увеличиться, ибо растет в геометрической прогрессии число проблемных кредитов, надежды на погашение которых все меньше и меньше. А риелторы, в свою очередь, прогнозируют, что выброс на вторичный рынок недвижимости большого количества конфискованных квартир может спровоцировать новый обвал цен на жилье.

(Печатается с сокращениями)

Сергей Голоха, Газета по-донецки