Экономика вступила в период роста, что привело к конструктивным перспективам развития недвижимости

История показывает, что экономика редко отключается от политики надолго. Исходя из этого, политическая и экономическая турбулентность последних 12 месяцев должна была быть сложной для мировых экономик. В глобальном масштабе рост нативизма и протекционизма в Великобритании, Австрии, Франции и Германии способствовал глубокому политическому и социальному унынию. Несмотря на это, мировая экономика вошла в период синхронного роста, открыв неожиданный, но приветственный разрыв между политикой и экономикой, в котором экономика, похоже, одержала верх, по крайней мере на данный момент.

Учитывая положительную корреляцию между экономическим ростом и доходами от недвижимости, сегодня большой вопрос для инвесторов заключается в том, будет ли продолжаться глобальный экономический рост и отрыв экономики от политики, и что это означает для стратегии инвестирования в недвижимость. Многие и в Украине готовы купить коммерческую недвижимость, чтобы диверсифицировать инвестиции, но их останавливает неопределенность политической составляющей.

Эксперты агентства недвижимости Park Lane считают, что существует ряд ключевых тем, которые могут повлиять на глобальную рентабельность недвижимости в 2018 году. Это касается таких услуг как аренда коммерческой недвижимости, так и инвестирование в недвижимость в Киеве и других больших городах страны как таковой.

Фото: https://parklane.ua/realty_search/nonlive/rent/prof_5081/cur_3/kch_2

Экономика продолжит свою политику, пока политика не будет ей мешать

Политический стресс и неопределенность, вероятно, останутся определяющими в этом году, так как он предвыборный, но эксперты ожидают продолжения синхронизированного глобального роста с учетом положительных катализаторов. Это хорошая новость для коммерческой недвижимости в целом, хотя инвесторы должны позаботиться о том, чтобы оставаться консервативными в своих ожиданиях возвращения инвестиций.

Более сильный экономический рост не обязательно приведет к увеличению инвестиций. Двухзначные доходы от основной недвижимости в основном позади, но денежный поток останется привлекательным, так как инвесторы, вероятно, будут сосредоточены на чистом операционном доходе, в отличие от повышения стоимости капитала, в краткосрочной перспективе. Все идет к тому, что арендная плата будет все больше и больше расти, что является ключом к добавлению ценности.

Синхронность в глобальном росте будет продолжаться

Впервые с 2010 года мировая экономика ускоряется в унисон, и свидетельствует о том, что рост выше среднего будет продолжаться до 2019 года. Экономика США продолжает расширяться, а перспективы для еврозоны благоприятны. Украина также следует этим тенденциям, оправившись от экономического удара последствий агрессии со стороны России.

Краткосрочные процентные ставки повышаются

Ставки будут расти, но в более умеренном, а не резком увеличении. Денежная политика становится менее приспособленной, и для инвесторов в недвижимость это приведет к увеличению стоимости капитала. В то время как длинный конец кривой доходности резко изменился в последнее время, дальнейшие увеличения, вероятно, будут в большей степени учитывать долгосрочную инфляцию и ожидания роста.

Тенденции, влияющие на возрождение сектора

Существует несколько тенденций с глобальными последствиями для недвижимости. Например, в офисных помещениях тенденция к более плотному использованию пространства, альтернативные методы работы и меньшие общие рабочие пространства влияют на спрос на некоторых рынках.

В секторе розничной торговли рост электронной торговли усилил уже конкурентный ландшафт. Великобритания и США и ЕС находятся на переднем крае революции в сфере электронной коммерции, но Украина в этом плане, также демонстрирует рост площадок электронной торговли и их укрупнение..

Выводы

Несмотря на повышенную глобальную неопределенность на ряде фронтов, мировая экономика, как и украинская, вступила в долгожданный период синхронного роста, что привело к в целом конструктивным перспективам развития недвижимости в 2018 году. В то же время управление рисками будет ключевым, так как несколько неопределенностей все еще актуальны для инвесторов. Задача состоит в том, чтобы вовремя определить, когда кто-нибудь из них начнет пузыриться. Возможно, лучший совет, который эксперты агентства могут дать инвесторам в сфере недвижимости, – это ожидать лучшего, но быть готовым к неопределенности. В любом случаи, недвижимость на сегодняшний день, остается одним из самых надежных объектов для инвестиций.