«Строительная пирамида»: правда об ООО «Укоинвестбуд»

Войти в строительный бизнес Киева не просто, особенно если нет нужных связей. Большинство строительных компаний жалуются вовсе не на отсутствие средств или покупателей, а на сложности с отводом участков и получением разрешительной документации. В среднем этот процесс может длиться года два. А если вообще ничего не оформлять и просто строить? Запросто! Пример тому – ООО «Укоинвестбуд». Порядочные застройщики ответят, что так – себе дороже будет. В Киеве полно инстанций, в компетенции которых следить за соблюдением законности, контролировать и наказывать застройщиков. Но некая строительная компания ООО «Укоинвестбуд» умудрилась строить в Киеве дома и офисы вообще без документов с 2003 года. И не только строить, но и привлекать сотни миллионов долларов инвестиций населения в незаконные объекты. Удивительно, но этот «подвиг» продолжается и по сей день.

Рецепт обогащения

Компания ООО «Укоинвестбуд» (Код 25637276) зарегистрирована по адресу: Киев, улица Руденко, 6-А). Существует с 1996 года, однако ее «расцвет» начался с 2003 года, когда строительная организация перебралась в Киев и приступила к возведению офисного центра в столице по улице Ларисы Руденко, 6-А (микрорайон Позняки). «Ноу-хау» заключалось в том, чтобы минимизировать затраты на отведение участка под застройку, прохождение Градосовета и т.п., а просто строить, не взирая на требования законодательства. Тем более что строить предполагалось не на пустом месте, а на… крыше многоэтажных гаражей, принадлежащих Гаражному Предприятию №2 АОХК «Киевгорстрой». Формально, здание по адресу Руденко, 6-А на карте есть, а вот то, что оно из 5-этажного превратилось в 8-этажное – так в этом и заключалось «ноу-хау». А если еще и цены выставить привлекательные…

Отбоя от инвесторов, желавших приобрести офисные помещения на Позняках, не было. Виртуальное здание на Руденко, 6-А быстро было распродано, а тот факт, что строительные работы велись без единой санкции со стороны властей, инвесторов как-то не посвящали. Единственным документом, который показывали «строители», был Договор о проведении надстройки между ГП № 2 АОХК «Киевгорстрой» и ООО «Укоинвестбуд» от 16.05.2003 г., в рамках которого последний мог выполнить надстройку над существующим объектом, привлекая для этого средства инвесторов. Самому же ГП № 2 полагалось выплатить аж 20000 гривен, да и то, когда сам ООО «Укоинвестбуд» того пожелает. Заметим, что ООО «Укоинвестбуд» привлек инвестиции в более 8000 квадратных метров офисных помещений. Откуда такая щедрость у гаражного предприятия?

В 2004 году тревогу забили жители соседних домов, с которыми стройку никто не согласовывал. К слову, не согласовывали надстройку и с индивидуальными владельцами гаражей, которые также были не в восторге от потрескавшихся стен и перекошенных ворот. Тем более, когда выяснилось, что стройка вообще незаконна. И начали жители писать во все инстанции, только вот результата, кроме отписок, не было. Чиновники исправно переадресовывали жалобы в Дарницкую районную прокуратуру – дескать, это их парафия. А Дарницкая РДА факт незаконного строительства признавала (письмо №1610-2947 от 14.05.2005 г.), но поделать ничего не могла – опять виновата прокуратура.

Здесь уже впору рассказать о еще одном ноу-хау, которое было придумано в ООО «Укоинвестбуд». Неужели деятельность ООО «Укоинвестбуд» по незаконному строительству не привлекла внимание компетентных органов? Отчего же, привлекла: они первыми пришли с проверками, но очень быстро «утратили» интерес к этой компании. А все жалобы жителей стекались всего-то в несколько мест: Дарницкую прокуратуру, Дарницкое РУ ГУ МВД Украины, да и еще пару-тройку отделов разных ведомств. Реально не так и много людей для компании с большими и далеко идущими планами, с которомы можно «решить проблемы»… Да и был у «Укоинвестбуд» влиятельный покровитель…

Только инвестиции в офисные помещения на Руденко, 6-А превысили $2 миллиона в ценах 2004 года.

Распространение опыта

Заработав первые миллионы, большинство компаний стремятся легализовать свой бизнес, начав работать по закону, но в ООО «Укоинвестбуд» решили еще раз применить свой «рецепт» – уже на других объектах. Так появился уникальный жилищно-офисный центр по адресу проспект П. Григоренко, 39-Б.

Опять в основании – гаражи, на которых надстроили сначала два этажа офисов, а уже потом еще 5 этажей квартир. Вновь отбоя от инвесторов не было, ведь цены были от 2400 гривен за квадратный метр, да еще и возле метро. Не станем вдаваться в подробности строительства вышеописанных объектов, тем более, что архитектурно-строительные комиссии опять «не проявили» интерес к «новостройке». Между тем опять никакой разрешительной документации на строительство объекта по Григоренко, 39-Б у ООО «Укоинвестбуд» не было. Это был опять самострой, принесший компании более $3 миллиона.

И опять не замечает ничего крамольного в очевидных фактах Дарницкая прокуратура и МВД. Тогда «Укоинвестбуд» решается на грандиозное строительство – жилищно-офисный центр по Харьковскому шоссе, 19 и 19-А. Вот где были настоящие объемы – офисно-торговая часть более 30 000 м2, жилая часть свыше 65 000 м2. Одних только инвестиций привлекли почти $50 миллионов!

Неужели и такие деньги можно собрать, не имея документации? Оказывается, можно. Обширная реклама, привлекательные цены (начинали с 2700 гривен за м2), небольшие по метражу квартиры, площади офисных помещений от 20 м2, да еще и срок сдачи скоро. Ну, кто устоит против соблазна стать хозяином такой недвижимости в 4 квартале 2005 года?

В период ажиотажного спроса на недвижимость в офисе «Укоинвестбуд» еще и очередь стояла. Справедливости ради отметим, что продажа новых объектов велась прямо в построенном «Укоинвестбуд» офисном центре на Руденко, 6-А, хотя он был не узаконен, и по всем нормативам функционировать не должен был. Но его опять упорно «не замечали».

Число новостроек в активе «Укоинвестбуд» увеличивалось с каждым месяцем. В Голосеевском районе началось строительство офисного центра по адресу ул. Заболотного, 150 – опять без всей необходимой документации.

В Святошинском р-не начались продажи 24-этажного жилого дома по адресу Олевская, 13\50.

Дочерние компании «Укоинвестбуд» (где учередителем является Войцеховский А. П. – гендиректор ООО «Укоинвестбуд») стали вести реализацию квартир в новостройках по ул. Руданского, Лохвицкой, осваивали бизнес-центр на Виноградаре.

Да и «везучем» объекте Руденко, 6-А предприимчивые строители надумали возвести 25-этажный офисный центр, пристроив его к тем же гаражам, с которых все и начиналось.

Суммы инвестиций населения шли на десятки миллионов, а число инвесторов приближалось к 1000 человек, но мало кто из них знал истинное состояние дел с документальным оформлением этих строек.

Заметим, что «Укоинвестбуд» отлично себя чувствовал при различных политических «режимах», и весну нынешнего года (скандал с «Элита-Центр») встретил с обязательствами построить и сдать в эксплуатацию уже с десяток объектов в Киеве и не только.

«Не заметить» десяток незаконных объектов, инвестиции в которые рекламировались во всех известных газетах, да еще после скандала с «Этита-Центр»…Оказывается в Киеве такое возможно.

Обязательства надо выполнять?

Такая бурная инвестиционная деятельность «Укоинвестбуд» предполагала все-таки документальное оформление своих обязательств построить и сдать в эксплуатацию объекты недвижимости, с указанием даты и даже штрафных санкций. Казалось, вот наступит срок, и инвесторы начнут требовать свои законные метры. Так и получилось, только вот построить объекты без документов можно, а вот сдать в эксплуатацию их – нельзя. Получается парадокс: недвижимость де-факто вроде как и есть, инвесторы тоже есть, только вот она в собственности «Укоинвестбуд».

Это и есть еще одно «ноу-хау». Отметим, что и этот аспект деятельности «Укоинвестбуд» опять почему-то (?) остался за пределами внимания правоохранительных органов. Вновь не отреагировала Дарницкая прокуратура, Дарницкое РУ ГУ МВД Украины, как и в случае с «Элитой-Центр» бездействует Госфинуслуг. Ну а Дарницкая РДА и КМДА упорно не замечают существования «Укоинвестбуд».

Казалось, случай с «Элита-Центр» должен был научить горадминистрацию пресекать подобные явления на корню и строго следить за строительными компаниями, провести тщательную проверку инвестиционной деятельности – кто и под что собирает деньги инвесторов. Неужели власти не знают о существовании десятка незаконных строек в Киеве, и того, что под них привлекаются инвестиции? Знают, но обычный бюрократизм («не мое дело!»), халатность, коррупция и нежелание «копать чужое» – делают свое. Даже сейчас «Укоинвестбуд» продолжает реализацию квартир и офисов по адресам Харьковское шоссе, 19-А, Олевская, 13\50, Руденко, 6-А, размещая рекламу в популярных газетах, и еще номер лицензии Госфинуслуг, выданного новой фирме ООО «Финансовая Компания «Уко-Капитал», указывают.

Формально все правильно: застройщик создал ФФС (Фонд Финансирования Строительства), а последний и ведет реализацию квартир. Только не поинтересовались в инстанциях о законности объектов – халатность, с кем не бывает.

Не стали глубоко копать и в Управлении государственного строительно-архитектурного контроля КГГА под управлением г-на Ребицкого. А ведь в полномочиях этого управления по Закону Украины «Про відповідальність підприємств, їх об’єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування”, прямо сказано, что подобные застройщики:

«несуть відповідальність у вигляді штрафу за такі правопорушення:

проведення будівельних робіт без дозволу на їх виконання або

без затвердженої проектної документації – у розмірі п’ятдесяти

відсотків вартості цих робіт;

експлуатацію або використання будинків чи споруд після

закінчення будівництва без прийняття їх державними приймальними

(технічними) комісіями – у розмірі десяти відсотків вартості

виконаних робіт…»

А уж дела по статье 190 УК Украины “Мошенничество” и вовсе никто не заводил – нет оснований, строительство ведь ведется, никто не сбежал. “Ну, нарушают, но это не наша парафия,” – приблизительно так заканчивались все результаты проверки правоохранителей.

Летом нынешнего года деятельность “Укоинвестбуд” уже привлекла внимание и киевского мэра Леонида Черновецкого, который своим распоряжением запретил вести строительство на Харьковском шоссе, 19. Однако, «Укоинвестбуд» не только не остановил работы, но и активно вел и ведет продажу нових квартир: строить нельзя, а продавать можно…

Не увечались успехом и попытки Днепровской районной прокуратуры в Киева разобраться с объектом на Харьковском шоссе, хотя к чести правоохранителей, они – единственные, кто попытался что-то изменить. После ареста стройки “Укоинвестбуд” предпринял попытку PR-давления на следователей обиженными инвесторами с привлечением телевидения и юристов: мол, раньше надо было думать, а сейчас не мешайте нам строить жилье для граждан. Днепровская прокуратура отступила. Только в августе нынешнего года (спустя два года после начала скандала!) “Укоинвестбуд” вдруг сразу получает Договор об аренде земли на Харьковском шоссе, 19 и положительное решение Градосовета. Так что же получается: что в Киеве можно два года незаконно вести строительные работы и продавать незаконные объекты, и тебе за это ничего не будет? Получается, что так…

Как так получается

Причины ситуации вокруг ООО “Укоинвестбуд” кроются в халатном попустительстве, коррупции и бюрократизме столичных и центральных властей. На этих явлениях умело сыграли “строители”, просчитав, кому и сколько «надо» (дать?). Добавим сюда успешную ставку на низкие цены квартир, и на разобщенность инвесторов. А уж гений службы маркетинга достоен страницы в учебнике: ведь все это надо было три года как-то продавать…

Успешно отбивая жалобы жильцов вокруг незаконного строительства по улице Руденко, 6-А, ООО “Укоинвестбуд” сформировало связи в необходимых инстанциях. А дальше – все пошло по накатаному: Дарницкая прокуратура, Дарницкое РУ ГУ МВД, Управление государственного строительно-архитектурного контроля КГГА, Дарницкая РДА, МЧС, Аппеляционный суд Киева – имея связи в этих инстанциях, можно умело противостоять даже законным намерениям.

С таким набором можно идти даже против воли мэра. С 2003 года еще ни один инвестор не получил в собственность недвижимость, которую инвестировал, а «застройщик» продолжает привлекать все новые и новые средства новых граждан. «Укоинвестбуд» и по сей день продолжает незаконно строить, а властям и дела нет. Мэр публично заявляет, что «остановил наглые стройки в Киеве», а они не только не остановлены, но и успешно продолжаются и инвестируются. Получается, что зря сетуют строители на сложность с оформлением участков в Киеве – их вообще можно не оформлять…

Ситуация с объектами ТОВ «Укоинвестбуд»

Проспект Григоренко, 39-Б.

Офисно-жилой комплекс. Срок сдачи – 2 квартал 2004 года.

На начало строительства отсутствуют все необходимые документы для строительства.

Август 2006 года – объект документально не сдан в эксплуатацию, отсутствуют решения Киевсовета, Градосовета, разрешение на строительство. Офисная часть полностью эксплуатируется, в квартирах живут люди.

Рассказывают инвесторы Лилия Р. (квартира) и Ульяна П. (офис):

«Мало того, что нам задержали срок сдачи объекта на многие месяцы, так мы и спустя 2 года не может полностью пользоваться своей недвижимостью. Вернее, она даже не наша, а формально принадлежит «Укоинвестбуд». Мы не можем ни продать ее (нет документов), ни пользоваться ею. Единственно, что у нас есть на руках – это инвестиционный договор с «Укоинвестбуд».

Регулярно приходят пожарники и предписывают обесточить весь дом за незаконную эксплуатацию и многочисленные нарушения строительства. Мы живем, как на пороховой бочке, каждый день ожидаем, что нас отсюда выкинут.

Летом 2005 года состоялось собрание, на котором нам (инвесторам) предложили подать иск против самого же «Укоинваестбуд», в связи с тем что дом не принимают, и, мол, таким образом мы ускорим получение в собственность. Предложили оформить доверенность на одного из «лояльного» инвестора, даже натариуса привели. Обещали, что таким образом мы получим право собственности, а потом и в эксплуатацию здание введут. Только до сих пор ничего этого нет».

Офисный центр улице Руденко, 6-А. Срок сдачи 2 квартал 2004 года.

На момент строительства отсутствовали все необходимые документы.

Август 2006 года – объект (надстройка) документально не сдан в эксплуатацию, но эксплуатируется многочисленными фирмами, в том числе и самим ООО «Укоинвестбуд», «ФК «УКО-Капитал» и другие дочерними фирмами.

Есть решение Киевсовета об аренде земельного участка для проведения надстройки над 5-этажным гаражным комплексом. Ни утвержденного проекта Градосоветом, ни разрешения на строительство – нет.

Нет ни единого документа под возведение 25-этажного офисного центра-пристройки к гаражному комплексу. Реализация офисов в этом объекте ведется.

Рассказывают инвесторы Игорь П. И Елена П. (офис):

«В феврале 2004 года мы заключили договор об инвестировании средств в строительство офисных помещений. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 30 июня 2004 года. Свои обязательства мы выполнили и выплатили все 100% средств. Когда наступил срок сдачи, помещения готовы не были и в результате переговоров с Войцеховским были подписаны допсоглашения о дополнительных метрах, которые передаются в счет инвестиции и озвучен новый срок сдачи объекта – 30 декабря 2004 года.

Но и к этой дате объект в эксплуатацию не был введен. Тогда мы подали иск на «Укоинвестстрой» с требованием выплатить штрафные санкции, выдать документы на право собственности (их до сих пор нет) и выполнить обязательства по договорам. В ответ ООО «Укоинвестстрой» направило инвесторам письма с требованиям покинуть помещения в 7-дневный срок. А 27.04г. попыталось совершить захват имущества силами молодчиков из собственной службы безопасности. Кроме того, звонили семьям инвесторов и угрожали здоровью детей, если их папы не образумятся».

Рассказывает инвестор Александр М. (офис):

«Мой офис построили с задержкой в один год, но документов так и не выдали. Я не могу его ни продать, ни заложить, и вести там деятельность не могу. «Укоинвестбуд» каждый раз обещает, что вот-вот получит все документы, только длится это уже больше 2-х лет, а до сих пор не закончено даже строительство. Регулярно офисы «трусят» пожарники, ОБЭП и другие. В начале года были даже потасовки на этаже с привлечением «Беркута» и судебных исполнителей. Из документов у меня есть только инвестиционный договор. Надежд уже нет».

Офисно-торговый-жилищный комплекст по Харьковскому шоссе, 19 и 19-А.

Срок сдачи – 4 квартал 2005 года и 1 квартал 2006 года.

На момент строительства отсутствовали все необходимые документы на строительство.

В ноябре 2005 года было решение Киевсовета об аренде земли для строительства. Август 2006 года – подписан договор аренды земли, утвержден проект Градосоветом.

Нет вывода экспертизы и разрешения на строительство.

Продажу квартир и офисов в августе ведет ООО «ФК «УКО-Капитал»

Инвестор Дмитрий Б. (квартира):

«С тем, что ждать квартиру прийдется еще один год, уже смирился.

Почему в мае открыто криминальное дело, когда в объекте уже больше 500 инвесторов? Куда раньше смотрел прокурор, когда раньше начиналось это незаконное строительство? Или это говорит о факте личной заинтересованности и служебной халатности».

Инвестор Михаил С. (квартира):

«Мне и раньше казался подозрительным этот объект, но привлекла низкая цена и удобное для меня расположение. Да и казалось невероятным, чтобы фирма так широко рекламировалась и не имела документов. После скандала с «Элитой» с ужасом узнал, что я вложил деньги в «воздух». Срок сдачи у меня – 4 квартал 2005 года, но до сих пор даже мой этаж не построен. Принял решение забрать деньги, пусть даже по смешной сейчас цене в 2700 гривен. Но их «Укоинвестбуд» мне не отдает уже который месяц! В суде мои подозрения в отношении «Укоинвестбуд» полностью подтвердились – они пытаются затянуть процесс и не собираются возвращать вложенное».

Инвестор Ольга И. (квартира):

«После аферы с «Элитой» инвесторы стали проводить собрания, требовать от «Укоинвестбуд» отчета. Вначале мне казалось, что они пытаются нас успокоить, их директор Войцеховский каждый раз обещал, что начнется стройка. Но дом строят 10 строителей.

После того, как я подписала инвестдоговор и внесла всю сумму, мне вдруг заявили, что моя квартира по новой планировке стала больше на 10 м2, и мне придется доплатить. Затем планировку опять поменяли, и сейчас я жду вообще не ту квартиру, которую когда-то покупала.

Я высказала свое неудовольство «Укоинвестбуд», но мне их юристы заявили, что платить все равно придется, иначе я могу забрать свои 2700 гривен. за м2, и это в августе 2006 года!

То, что «Укоинвестбуд» называет стройкой на Харьковском шоссе, 19 на самом деле только затягивание времени. Уже ясно, что к 1 кварталу 2007 года они дом не достроят. И достроят ли его вообще…»

(продолжение следует)

Инвестор N. (фамилия редакции «УК» известна)