Ринок продажу квартир у Києві: поточні тенденції, особливості та прогнози
Ринок нерухомості України, і зокрема Києва, продовжує функціонувати в умовах значної невизначеності, спричиненої повномасштабним вторгненням. Загальнонаціональні тенденції, такі як залежність від воєнних, економічних та політичних факторів, зниження купівельної спроможності населення та зміни у міграційних процесах, безпосередньо впливають і на столичний ринок.
За останній рік ринок нерухомості в Україні демонструє важливі зміни, особливо у столиці. Незважаючи на складну ситуацію в країні, Київ залишається лідером за кількістю угод з продажу житла, зазначають фахівці агенції Благовіст https://blagovist.ua/uk/search/apartment/sale/r_1002247/cur_3/kch_2 — у 2024 році тут було посвідчено 34,1 тисячі угод купівлі-продажу квартир та приватних будинків, що майже на 1,7 тисяч більше, ніж у 2023 році.
Особливості ринку нерухомості в центрі Києва
Центральні райони Києва завжди були особливим сегментом ринку, де розташовані історичні будинки, які формують преміум-сегмент столичної нерухомості. Аналіз даних агентств нерухомості показує цікаву тенденцію: середня вартість 3-кімнатної квартири в “сталінці” становить $227 тисяч, що на 8% вище, ніж аналогічна квартира в сучасній новобудові (від 2010 року), і майже на 300% дорожче за “хрущовку”.
Така ж тенденція спостерігається і для 2-кімнатних квартир у дореволюційних будинках, середня ціна яких становить $150 тисяч. Це на 18% дорожче, ніж середня вартість 2-кімнатної в новобудові від 2010 року, і на 283% вище за середню ціну 2-кімнатної “хрущовки”.
Важливо розуміти, що така висока середня ціна формується зокрема завдяки престижному розташуванню таких будинків у центральній частині міста. Купити квартиру у Шевченківському районі – це не те що на Троєщині. Якщо ж порівнювати вартість квартир в старовинних та нових будинках в одному й тому ж мікрорайоні, виявиться, що квартири в дореволюційних будинках майже в 1,5 раза дешевші за аналогічні в новобудовах.
Динаміка продажу та терміни експозиції
Згідно з даними рієлторів швидкість продажу квартир на вторинному ринку Києва за останні півтора року суттєво змінилася. Якщо в серпні 2023 року середній термін експозиції квартири становив 35 днів, то в березні 2025 року — вже 52 дні. Це свідчить про меншу динамічність ринку: продавцям потрібно більше часу на пошук покупця, а покупцям — на прийняття рішення.
Цікаво, що термін продажу має чітко виражену сезонність:
- Найдовше квартири продаються в січні (в січні 2025 року — 80 днів)
- Найшвидше — з березня по серпень (45-51 день)
Варто відзначити кореляцію між швидкістю продажу квартир та їх середньою вартістю: зниження цін зазвичай призводить до скорочення термінів експозиції, і навпаки. Це підтверджує, що ціновий фактор відіграє ключову роль в активності ринку та балансі попиту-пропозиції, особливо у престижних центральних районах, зазначають експерти Благовісту.
Фактори впливу на ринок нерухомості
Тенденції ринку нерухомості України, включно з центром Києва, формуються під впливом кількох ключових факторів:
- Безпекова ситуація — основний чинник змін на ринку нерухомості після початку повномасштабного вторгнення.
- Фінансові фактори — девальвація гривні, інфляція та загальне зниження купівельної спроможності населення.
- Зміна пріоритетів покупців — все більшого значення набувають наявність бомбосховищ, надійної інфраструктури та можливості комфортного проживання.
- Попит на готові об’єкти — спостерігається концентрація інтересу на завершених будівлях, тоді як попит на елітне житло та нові проєкти залишається мінімальним.
Прогнози та рекомендації для покупців та продавців
Ринок нерухомості столиці, особливо її центральна частина, зберігає свій статус надійного об’єкта для інвестицій, незважаючи на поточні виклики. Тенденції вказують на стабілізацію цін після періоду значних коливань, але з регіональними відмінностями.
Для потенційних покупців квартир у центрі Києва варто враховувати, що престижні будинки залишаються особливим сегментом ринку з власною динамікою цін. Хоча їхня середня вартість вища за середню ціну квартир у сучасних будинках, при порівнянні об’єктів в одному районі старовинне житло може виявитися вигіднішим придбанням.
У нинішніх умовах важливо ретельно досліджувати ринок та аналізувати пропозиції. Для цього можна використовувати різні онлайн-сервіси для моніторингу цін та термінів продажу.
Tweet
