Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в октябре — прогноз
В октябре традиционно наибольшим спросом на украинском рынке жилой недвижимости будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Об этом говорится в прогнозе, подготовленном консалтинговой компанией SV Development совместно с изданием «Дело».
«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-65%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 12-15% — в категории свыше $200 тыс.», — сообщил специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1885/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить в среднем за $61-65 тыс.
Количество сделок в октябре в Киеве прогнозируется на уровне 2150-2300, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка.
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в сентябре 2012 года, станет очевидным, что рынок вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года.
Максимальный рост на 0,54% зафиксирован в Киевском регионе и Одессе (0,4%), минимальный — в Львове (0,07%) и Днепропетровске (0,17%). В Харькове цены снизились на 0,18%.
За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Чернигове (0,11%), Николаеве (0,12%), Ужгороде (0,13%), Хмельницком (0,06%), Симферополе (0,04%) и Херсоне (0,04%).
На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $75-92 тыс.
Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В сентябре, по данным SV Development, в столице было заключено 2084 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 6,3% больше количества сделок за август.
Наибольшим спросом у покупателей пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 46% сделок (на однокомнатные — 44% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%).
При этом 62% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% в ценовой категории от $100 тыс. до 200 тыс. и 13% — в категории свыше $200 тыс.
Tweet
