Недвижимость 2010: за что достроить и кому продать?
Ситуация недопонимания между банками и застройщиками
возникла еще в начале кризиса. Банкиры считают застройщиков ненадежными,
а строительство – инвестиционно-непривлекательной отраслью. 4 млрд. гривень, на
которые надеются в Минрегионстрое, пойдут только на достройку жилья.
Будут ли в Украине возводиться новые дома и как ситуация с отложенным
спросом скажется на рынке недвижимости – выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.
Финансирование 2010
На 1 января 2010 года в
Украине насчитывается 4 356 объектов незавершенного строительства. По
оперативным данным регионов, на сегодня есть 49 777 квартир со степенью
готовности 50%. Для завершения их строительства необходимо 7 млрд. 953
млн.грн. Кроме того, для достройки 27 846 квартир со степенью готовности
70%, необходимо 4 млрд. 140 млн.грн.
Министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба говорит, что
ежегодно за счет ипотечных кредитов строилось 7,2% жилья, а это почти
2,2 млрд.грн. При этом банки имели возможность получать около 200 млн.
грн. доходов.
На этот год
правительство дает застройщикам около 4 млрд. грн. Об этом заявил первый
заместитель Министра регионального развития и строительства Анатолий
Беркута. Все эти средства с разрешения Нацбанка и правительства, могут
пойти на восстановление строительной отрасли, а точнее – на достройку
разной степени готовности жилья.
Однако, Национальный
банк Украины не готов сегодня давать дешевые кредиты. "Но можно
попробовать снизить процентную ставку на 5-6% за счет средств,
выделенных Минрегионстрою (1 млрд. 400 грн., – ред.)", – заявил замглавы
Комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства, ЖКХ и
региональной политики Игорь Лысов (Партия регионов).
Комментируя итоги встречи
застройщиков и банкиров в Кабинете Министров, посвященной финансированию
строительства и проблеме недостроев, И.Лысов отметил, что НБУ не дал
конкретного ответа на вопрос: по какой ставке банки готовы финансировать
застройщиков.
В свою
очередь, представители коммерческих банков заявили, что ипотеку начнут
кредитовать тогда, когда люди в состоянии будут купить квартиру в
недостроях. "Вопрос сейчас больше не в самом строительстве дома, а в
том, как реализовать квартиры в нем. Если компания докажет, что она в
состоянии реализовать квартиры, что у нее есть хотя бы 70% предоплаты от
людей – то я думаю, что деньги у банков найдутся достроить такой дом.
Проблема не в банках – в спросе", – заявил Алексей Волчков, заместитель
председателя правления "Первого Украинского Международного банка" (ПУМб).
С отсутствием платежеспособного
спроса согласны и застройщики, но многие из них не собираются продавать
свои объекты в этом году. Они настроены только на то, чтобы достроить.
Без заделов на будущее
Строить и продавать в этом году
невыгодно. Но вот дилемма: без заделов в этом году рынок ожидает полный
коллапс в 2011-2012 годах.
Больше
2-х лет в Украине ничего не строилось. "Мы только со скрипом
достраивали готовое. А это говорит о том, что на рынке постепенно
формируется отложенный спрос, который в 2011 году приведет к резкому
скачку цен", – заявил глава Украинской строительной ассоциации Лев
Парцхаладзе.
Понимают это и в правительстве.
По словам Николая Азарова, уже во второй половине 2011 года и в 2012
году может сложиться еще худшая ситуация из-за того, что на сегодня
подготовка и проектная документация на строительство новых объектов не
ведется. "Меня, откровенно говоря, больше тревожит, что мы будем делать
во второй половине 2011 года – 2012 году, поэтому мы должны
аккумулировать усилия, чтобы заложить основание для следующих лет", –
говорит он.
Но на данный
момент у застройщиков просто нет оборотных средств для заделов. Сами же
застройщики говорят о том, что заделы у компаний есть, но только у тех,
кто вовремя ушел в генподрядчики.
Так, генеральный директор компании ГК "Гранит" Виктор
Выдренко заявил: "Задельная программа у нас есть. На ул. Белорусской в
Киеве мы разморозим и начнем снова строить жилой дом. Мы также начинаем
строить гостиницу с международным оператором в центре Киева, и надеемся
успеть к Евро 2012. Гостиницу мы строим как генподрядчики".
По его словам, многие
строительно-девелоперские компании ушли в генподряд. Это связано с тем,
что собственных средств у украинских компаний нет.
Застройщики соглашаются с тем,
что жилье может стоить дешевле, если:
– убрать
коррумпированную составляющую,
– выделять бесплатно землю под
застройку жилья,
– освободить застройщиков от НДС,
– снизить
ставку по кредитам…
Но,
как отметил г-н Парцхаладзе, кризис еще не закончился, а цены на металл
в Украине уже выросли почти в два раза. Цены на бетон и другие
стройматериалы тоже пошли в рост. Компании сейчас строят с 10-15%
рентабельностью, а это, по словам девелоперов, – европейская норма.
Застройщики уверены: цена
квадратного метра новостроя в Киеве дешевле 1 тыс. долларов не будет. А
вот дороже… может быть.
Яна
Довгань
