Гостиницы Киева: обзор рынка
В 2009 году в Киеве произошло снижение средних цен на номера "стандарт" по отношению к концу 2008 года для гостиниц категории 3*-4* на 7% и на 30% выросли цены на номера "стандарт" для гостиниц категории 5*. В I полугодии 2009 года загрузка столичных гостиниц упала на 10-15% по отношению к среднегодовой загрузке в 2008 году. Однако во II половине года произошло постепенное восстановление загрузки до 60-70%. Основной объем номерного фонда киевских гостиниц приходится на объекты категории 3* (40%). Об этом свидетельствуют данные годового отчета компании "Knight Frank", которым располагает ЛІГАБізнесІнформ.
По данным аналитиков, в 2009 году произошел рост спроса
на участки в центральной части г. Киева, подготовленные под развитие
гостиниц.
Эксперты также отметили заморозку 70%
проектов гостиничной недвижимости в г. Киеве в первом полугодии 2009
года.
Таблица 1. Основные показатели рынка
гостиничной недвижимости Киева*
*Источник: Knight Frank
Research, Главное управление статистики в Киеве, 2009
Ключевые события
• В
течение 2009 года в г. Киеве состоялось официальное открытие пяти
гостиниц – гостиницы "InterContinental Kyiv" 5* с номерным фондом 272
ед., гостиницы "Фараон" 4* с номерным фондом 21 ед., бутик-отеля "City
Park Hotel Kiev" 3* с номерным фондом 23 ед., гостиницы "Royal Hotel de
Paris" 3* с номерным фондом 11 ед. и гостиницы "Баккара" 3* с номерным
фондом 200 единиц.
• UEFA подтвердил участие Киева, Донецка, Львова и
Харькова в проведении чемпионата Евро-2012.
Предложение
По итогам 2009 года в г. Киеве функционирует 130
гостиниц всех категорий и объектов временного проживания с общим
номерным фондом 9942 номеров.
Ежегодно объем
предложения номерного фонда в киевских гостиницах растет в среднем на
3-5%. Предложение на рынке гостиничных услуг Киева увеличивается за счет
строительства и реконструкции комплексов, а также открытия частных
бутик-отелей, мини-гостиниц, мотелей, ориентированных на группы
постояльцев с различным уровнем доходов.
Основной
объем номерного фонда киевских гостиниц приходится на объекты категории
3* (40%) и категории 1*-2* (37%). В общей структуре гостиничного рынка
г. Киева на конец 2009 года доля номерного фонда высококлассных гостиниц
составила 23%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2008
года на 2%.
Гостиницы категорий 4*-5*
сосредоточены в правобережной части г. Киева, в основном в центральных и
приближенных к центру районах. Гостиницы категории 3* расположены как в
центральной части города и приближенным к центру районам, так и в
районах удаленных от центра Киева, на левом берегу Днепра и при выезде
из столицы вдоль основных транспортных магистралей.
График 1. Средняя цена за гостиничный номер в Киеве*
Спрос
В первом полугодии
2009 года загрузка столичных гостиниц снизилась на 10-15% по отношению к
среднегодовой загрузке 2008 года. Это было вызвано экономической
ситуацией в Украине и в мире в целом, что, как следствие, привело к
снижению внутреннего и внешнего потока туристов и бизнес-туристов. В
2009 году на рынке наблюдалось изменение структуры спроса на гостиничные
услуги, что обусловило смещение предпочтений ряда потребителей от
категории высококлассных отелей к гостиницам более низкой ценовой
категории.
По итогам 2009 года среднегодовая
заполняемость гостиниц категории 4*-5* в г. Киеве составила 65-70%,
категории 3* – 60-65%.
Коммерческие условия
Стоимость гостиничных услуг в г. Киеве достаточно
высокая по сравнению со столицами других стран Центральной и Восточной
Европы, несмотря на то, что предлагаемый уровень комфорта и сервиса
отстают от международных требований. Это обусловлено, в первую очередь,
слабой конкуренцией и дефицитом гостиниц категории 4*-5*.
Средняя стоимость проживания в 2009 году в номере
категории "стандарт" в киевских гостиницах уровня 3* составила $104 в
сутки, в гостиницах 4* – $257 в сутки, в отелях 5* – $575 в сутки. В
сопоставлении с показателями конца 2008 г. для гостиниц категории 3*-4*
данные ценовые показатели снизились на 7%.
Однако,
в сегменте 5* гостиниц, с учетом открывшегося отеля "InterContinental
Kiev", средняя стоимость выросла на 30%.
Стоимость
номеров в г. Киеве в гостиницах 1*-3* выставляется, как правило, в
гривнах, в гостиницах 4*-5* – в евро.
Прогноз
аналитики отмечают, что как показывает практика, в
столице реализуется не более 2-3 гостиниц категории 4*-5* в год. Однако с
приближающимся Евро-2012, количество номеров в гостиницах г. Киева,
согласно требованиям УЕФА, должно увеличиться более чем в 2 раза для
объектов категории 5* и более чем в 3 раза для объектов категории 4*.
Это значит, что к 2012 году в столице должно быть построено еще порядка
10-15 высококлассных гостиниц.
Среди
анонсированных проектов до 2012 года основной объем приходится на
высококлассные гостиницы. Ограниченное количество анонсированных
гостиничных проектов категории 3* объясняется низким уровнем
рентабельности в условиях украинской экономики в сравнении с
высококлассными гостиничными проектами.
Tweet
