Квартиру в Киеве можно купить за $35 тыс.
В апреле цены на вторичное жилье в Киеве продолжили свое снижение. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в столице была зафиксирована на уровне $35 тыс. Характерной особенностью апреля риелторы называют возобновление ипотечного кредитования. Ситуацию на рынке жилья Киева выяснял корреспондент BIZ.liga.net.
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, за прошедшую неделю с 15 по 22 апреля 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева понизилась на -$12,78 до $1804,61/кв.м. Наиболее сильное снижение замечено в сегменте квартир в современных домах.
Таблица 1. Динамика цен на жилье в Киеве*
|
Группа индекса
|
Средняя стоимость ($/кв.м)
|
Относительное изменение стоимости
|
|||
|
23.03
|
15.04.
|
22.04.
|
за неделю
|
за месяц
|
|
|
Весь Киев
|
1823.38
|
1817.39
|
1804.61
|
– 0.70%
|
– 1.03%
|
|
гостинки
|
1858.69
|
1849.50
|
1838.78
|
– 0.58%
|
– 1.07%
|
|
1 комнатные
|
1864.51
|
1867.12
|
1850.14
|
– 0.91%
|
– 0.77%
|
|
2 комнатные
|
1770.66
|
1771.21
|
1761.74
|
– 0.53%
|
– 0.50%
|
|
3 комнатные
|
1757.86
|
1742.24
|
1726.44
|
– 0.91%
|
– 1.79%
|
|
многокомнатные
|
1903.10
|
1891.96
|
1882.97
|
– 0.48%
|
– 1.06%
|
|
сталинки
|
1819.60
|
1814.76
|
1804.67
|
– 0.56%
|
– 0.82%
|
|
хрущевки
|
1676.35
|
1653.22
|
1648.17
|
– 0.31%
|
– 1.68%
|
|
чешки
|
1743.75
|
1724.26
|
1729.38
|
+ 0.30%
|
– 0.82%
|
|
80-х
|
1767.96
|
1782.65
|
1781.45
|
– 0.07%
|
+ 0.76%
|
|
90-х
|
1828.10
|
1821.53
|
1826.49
|
+ 0.27%
|
– 0.09%
|
|
серии
|
1744.77
|
1730.70
|
1711.63
|
– 1.10%
|
– 1.90%
|
|
современные
|
2091.16
|
2098.19
|
2038.38
|
– 2.85%
|
– 2.52%
|
* по данным ССНУ
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 22.04.2011 наблюдалась в следующих значениях:
– однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа-$51 486
– стандартной однокомнатной квартиры-$70 041
– двухкомнатной квартиры-$96 141
– стандартной однокомнатной квартиры-$70 041
– двухкомнатной квартиры-$96 141
– трехкомнатной квартиры-$125 783
Директор АН "Едина мета" Антон Борисенко рассказал, что минимальная сумма сделки была зафиксирована на уровне $35 тыс. По такой цене продали однокомнатную квартиру гостиничного типа в отдаленном спальном районе Киева.
В апреле хорошо продавались двухкомнатные квартиры в старых домах по цене от $50 до $60 тыс. – для Левого берега, и $60-70 для Правого берега.
Директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко отметил, что в апреле процент сделок по двухкомнатным квартирам был выше, чем в предыдущем, но говорить о тенденции пока рано. Количество продаж однокомнатных квартир все равно пока выше, чем двухкомнатных.
"В этом месяце банки кредитовали вторичное жилье. И, что интересно, это было не докредитование, а полноценная ипотека на сроком 10 лет. Если говорить о соотношении сделок с ипотекой и без, то сделки с привлечением кредитования составляют всего 10-15% от общего количества", – рассказал А. Борисенко.
Что касается прогнозов, то тут мнение риелторов неоднозначно. В ССНУ считают, что индекс цены будут падать и снижение составит около -1,69% в месяц. В то же время В. Степенко заявил о том, что реальная сумма сделок постепенной и медленно, но растет, что говорит о положительной динамике. "Цена предложения на рынке действительно падает, но если говорить о реальной сумме сделок, то она растет где-то на 5% в год.", – считает аналитик.
Tweet
