Власть России не решится принять налог на роскошь

Налог на роскошь станет, налогом на нормальную жизнь — если будет принят в том виде, в котором предлагается сейчас, б этом говорит руководитель правового департамента Multigroup Development Антон Томилов. Он считает, что государство не решится на этот опрометчивый шаг.

 Как считает Антон Томилов, очень важно установить правильную планку, по которой объект недвижимости будет считаться «роскошью». Потому что если планка будет такой же низкой, как и в отклонённом Госдумой в мае 2010 года законопроекте (15 млн рублей), то это будет закон своих целей не достигнет, потому чтобудет направлен не против «богатых», как планируется, а против лучшей части среднего класса. Это будет налог на нормальную жизнь — как месть победившего президента тем, кто приходил на митинги и голосовал не за него. Для людей же, которые обладают сверхдоходами и соответствующими объектами недвижимости, не составит труда выработать схемы ухода от этого налога.

Под гребенку попадут как раз массовые покупатели, потому что 15 млн рублей — это очень низкая планка, при которой под действие закона попадут и коттеджные посёлки и средняя трехкомнатная квартира в Москве. Хотя владеть квартирой площадью 100 метров — вполне реально для обычного, не сверхбогатого человека. Поэтому при таком пороге налогом, выходит что будут облагаться более 30% объектов недвижимости в Москве, многие их которых никак нельзя отнести к «роскоши». Для загородной подмосковной недвижимости — это более 20% на вторичном и первичном рынке, – отмечает Антон Томилов.

При этом, по его словам, избежать налогообложения будет все-таки возможно, потому что на практике все будут использовать разные схемы ухода. К примеру, у БТИ есть методика исчисления площади, которую можно очень хитро применять — например, какие-то помещения можно объявить неотапливаемыми, нежилыми — и площадь объекта серьезно уменьшается — совершенно законно.

Вряд ли поможет оформление недвижимости на иностранных граждан, поскольку последние будут являться плательщиками налога наравне с россиянами. А вот регистрация имущества на иностранную компанию, возможно, поможет избежать налога при грамотном применении некоторых соглашений об избежании двойного налогообложения.

Что касается оформления собственности на российское юридическое лицо — то это тоже можно будет рассматривать как способ частичной оптимизации налоговой нагрузки для объектов свыше 20 млн рублей, по которым законопроект предлагал ставку налога «на роскошь» от 3%. При том, что ставка налога на имущество юридических лиц сейчас ниже.