Рынок недвижимости рухнул! Спасайте деньги!

Сигнал, подтверждающий стремительный обвал рынка недвижимости, дал начальник столичной милиции Виталий Ярема. Прогноз которого: «Элита-Центр» – далеко не единственная мошенническая компания, подвизавшаяся на строительстве жилья в столице. Самые мрачные прогнозы «УК» оправдались… Кто следующий? Об этом – ниже. «Элита-Центр» – только первая ласточка!

Начальник Главного управления МВД Украины в городе Киеве Виталий Ярема не исключает существования в Киеве других компаний-аферистов по строительству жилья. По словам В. Яремы, для столичной милиции такой вид преступлений не является новым. По его словам, «есть угроза того, что это не последняя компания, занимающаяся такой деятельностью».

«Проанализировав эту ситуацию, я сделаю сегодня заявление для СМИ, для граждан, чтобы они могли избежать подобного. Им необходимо сейчас немедленно проверить те компании, в которые они сдали средства», – сообщил начальник столичной милиции. К сожалению, В.Ярема не объяснил, почему сами граждане должны проверять инвестиционно-строительные холдинги – ведь, в отличие от милиции, они не имеют никаких на это полномочий.

По словам В. Яремы, по состоянию на вчерашний вечер, в органы внутренних дел Киева обратилось более 200 граждан с заявлениями о том, что строительная компания «Элита-Центр» обманула их на большие суммы денег. Сегодня заявления продолжают поступать. По информации, которую имеет МВД, их будет около 1,5 тысяч.

В. Ярема сообщил, что общая сумма средств, на которую обмануты эти граждане, составляет около 400 миллионов гривен. По подозрению в совершении преступления задержан бухгалтер компании «Элита-Центр», и сейчас он находится в следственном изоляторе временного содержания. Два же основных руководителя, которые завладели всеми финансами, по словам начальника милиции Киева, успели выехать за пределы нашего государства 30 января этого года, до того, как в органы внутренних дел стали обращаться граждане.

По его словам, уже установлены фамилия, имя, отчество одного из главных подозреваемых, кроме того, он имеет два паспорта на две фамилии. Проживал на территории Киева, имеет здесь семью, которая осталась в Украине. В.Ярема сообщил, что этот человек прибыл на территорию Украины 1,5 года назад. Дело начал с того, что скупил 7 строительных площадок, вложил в них от 10 миллионов долларов, распространил рекламу о продаже квартир по цене, приблизительно, 4 000 гривен за 1 кв. м жилья. Конечно, на невысокую цену отозвалось много желающих, которые сразу вложили свои средства в строительство. Чтобы показать, что строительство начато, построили один дом в 7 этажей. После этого он исчез.

Сегодня, по информации В. Яремы, проводится ряд мероприятий с целью розыска руководителей компании «Элита-Центр» за границей и экстрадиции их в Украину. В частности, украинские правоохранители связались за эти дни с коллегами из Российской Федерации, поскольку, по имеющейся информации, лицо, подозреваемое в совершении этого преступления, выехало в РФ. Россияне сообщили, что случаи совершения таких преступлений были зафиксированы на территории Москвы в прошлом году.

«Сегодня мы сделаем все возможное, чтобы преступников привлечь к ответственности», – пообещал В.Ярема.

Он отметил, что на данное время законодательной защиты граждан от подобных афер не существует. По мнению начальника столичной милиции, люди сами должны быть бдительными, когда вкладывают большие суммы денег. «На сегодня стоимости 1 кв. м жилья в Киеве меньше тысячи долларов нет. Даже на Борщаговке или других массивах не существует», – отметил В.Ярема.

В то же время он сообщил, что правоохранители предлагают руководству Киевской городской государственной администрации, либо Кабинету Министров, либо даже Киевсовету издать решение или распоряжение о создании соответствующих гарантий защиты средств граждан в подобных случаях.

«Они могут быть. По моему мнению – это банковские гарантии. Между инвестором и компанией, которая осуществляет строительство, должен находиться банк. Во-первых, это прозрачность операций, средства будут переводиться не какому-то непонятному лицу, а в банк. А банк, таким образом, будет выступать гарантией этого строительства, или возвращения средств граждан. Это, на наш взгляд, сегодня единственный способ уберечься от такого рода мошенничеств», – убежден В. Ярема.

Кроме того, начальник ГУ МВД в Киеве сообщил, что для того, чтобы максимально возместить убытки, нанесенные гражданам, сейчас осуществляются аресты того имущества, которое осталось на территории, приобретенной «Элита-Центр» во время пребывания в Киеве.

В свою очередь, Киевский городской председатель Александр Омельченко в беседе с журналистами сообщил, что в столице от аферы со строительством жилья также пострадали 4 прокурора, начальник ГУ МВД в Киевской области и советник Президента.

По информации городского председателя, «Элита-Центр» – общество, которое зарегистрировано «на общих началах, согласно действующим законам о малом предприятии с ограниченной ответственностью, с уставом». Он подчеркнул, что предприятие не регистрировалось в Киевском городском совете как предприятие-посредник, тем более – инвестор строительства жилья.

«Элита-Центр» заключало договоры с другими организациями, нигде не было официального объявления в официальной, городской прессе, и все, кто имел личное дело с «Элита-Центр», имели дело как юридические лица», – сообщил А. Омельченко.

Как сообщалось, компания «Элита-Центр», обещая построить восемь домов в разных районах столицы, обманула покупателей обещанного жилья: на семи объектах строительство даже не начиналось, а на единственной площадке, где велись работы, в действительности вместо 24-этажного жилого дома возводили семиэтажный торгово-офисный центр – на другое компания не имела разрешения.

В то же время генеральный директор ООО «Финансово-строительная группа «Элита-центр» Игорь Цыганок на пресс-конференции 9 февраля заявил о незаконном использовании их бренда группой мошенников для привлечения средств инвесторов.

«Благовест» опять умоет руки?

Как сообщили в «Благовесте» газете «Факты», Киевсовет, давая разрешение «Элита-Центр» на застройку, должен был информировать об этом граждан через газету «Крещатик». На деле же публикуется только около половины такой информации. В этих условиях гарантировать законность застройки не может никто.

– Кстати, – сообщили журналистам сотрудницы «Благовеста», – только 2 процента обманутых инвесторов пользовались услугами нашей корпорации.

Впрочем, нести ответственность даже за «свои» 2 % обманутых клиентов руководство «Благовеста» не желает:

– Известно, что при заключении договора «Благовеста» с клиентом в качестве страховой суммы за невыполнение сделки оговорена сумма в миллион гривен.

– Что касается страховой суммы, то она действительно будет выплачена в случае, если суд установит, что именно действия сотрудников агентства или их ошибка привели к срыву сделки…

Такой вот занимательный диалог…

Инвесторы жилья – в панике!

Застройщики прогнозируют: масштабное мошенничество на рынке первичного жилья, как в случае с компанией «Элита-Центр», крайне негативно скажется на рынке в целом.

«Это приведет к стремительному падению доверия к киевским застройщикам и снижению спроса на жилье, особенно, возводимое малоизвестными компаниями», – считает президент компании «Градострой» Виктор Власов. Он не исключает, что частные инвесторы начнут изымать свои средства у строительных компаний и многие проекты могут заморозиться или же их реализация будет сопряжена с большими сложностями.

По словам юриста компании «Коннов & Созановский» Натальи Доценко-Белоус, предпосылкой к поразившей украинскую столицу крупнейшей афере в сфере строительства жилья явилось состояние нашей законодательной базы, которая разрешает отведение земли любой коммерческой структуре, предполагает несложную процедуру получения строительной лицензии и не предусматривает никакого контроля государства за использованием застройщиком полученных от граждан средств. «Это было ожидаемое и прогнозируемое явление, хотя немногие предполагали подобные масштабы», – отметила она в интервью изданию «Сейчас».

Кто следующий?

Как уже писала «УК» , в самое ближайшее время неприятности могут постигнуть инвесторов проекта с поэтическим названием «Времена года». Схема и сценарий, по которой работают «авторы» этого строительного проекта, как две капли воды похожа на затею махинаторов из «Элита-Центр». «УК» присоединяется к совету начальника столичной милиции В.Яремы, рекомендующему гражданам-инвесторам немедленно озаботиться ревизией деятельности инвестиционно-строительных холдингов вообще, и ООО «Виробничий вектор» в частности. О результатах пишите нам.

Явно пошатнулись дела и у строительной компании «Гранит». О чем свидетельствует эта реклама, на днях массово заброшенная в почтовые ящики киевлян. Рассчитанная на то, что в «строительный невод» попадутся новые сотни доверчивых граждан:

Любой желающий может убедиться лично, что указанные объекты на улице Раисы Окипной – далеки от завершения. Еще перед новым годом строители домов по улице Раисы Окипной вдруг предложили потенциальным покупателям квартир в этом квартале 10-процентную скидку. Но продается, по сути, «воздух Левобережья». За «развод лохов» посредникам щедро предлагается 5000 гривен. Такой себе симбиоз «сетевого маркетинга» и «писем счастья»…

Первичный же рынок жилья столицы, по мнению экспертов, последствия такой сверхаферы ощутит уже в самое ближайшее время. Когда ранее непуганые киевские инвесторы бросятся забирать свои средства из мелких инвестиционно-строительных компаний. Не исключают эксперты и того, что от падения спроса пострадают и крупнейшие компании столичного рынка первичного жилья.

Строительство в столице: сплошная профанация

Подавляющее большинство украинских инвестиционно-строительных компаний, которые финансируют строительство жилищных комплексов путем размещения целевых или дисконтных облигаций, не имеют опыта застройки и реализации подобных проектов, а также публичного привлечения средств посредством облигаций. Об этом говорится в сообщении агентства «Кредит-Рейтинг».

По информации агентства, с начала 2005 года из 82 выпусков строительных облигаций рейтинги инвестиционной категории (на уровне uaBBB) имеют лишь 3 компании. Всего 30% компаний, осуществивших выпуск строительных облигаций (с кредитными рейтингами категории uaBB и uaB), имеют опыт работ в инвестиционно-строительной сфере и реализуют по несколько проектов, часть из которых находится в процессе завершения.

Среди оставшихся, треть компаний (35%), выпустивших облигации, имеют разрешительную документацию на проведение строительства, но при этом не имеют опыта работ в этой сфере. Строительные проекты этих компаний, как правило, находятся на нулевой стадии. Еще 30% компаний начинают размещать облигации, даже не имея всей основной строительной документации. Что увеличивает риски невыполнения обязательств в установленные сроки и в полном объеме.

В первую очередь, перечисленные тенденции касаются строительных компаний, работающих на столичном рынке (55 из 82 прорейтингованных компаний), а также строителей Одессы и Харькова.

P.S. Редакция «Украины криминальной» обращается к администрации портала «Недвижимость» .

Во-первых, обвинение в том, что якобы, написав статью о мошенниках из «Элита-Центр» и защищая пострадавших инвесторов, «УК» исполняла чей-то «заказ», – такая формулировка звучит по-дурацки.

Во-вторых, пока «УК» три месяца писала об аферистах и мошенниках на рынке недвижимости, предупреждая о возможном «кидалове», «эксперты» вашего портала и другие подобные им «специалисты» – герои наших публикаций – твердили, что этот рынок стабилен и надежен. При этом администратор портала «Недвижимость» тщательно чистил все ветки форума, где активно обсуждались потенциальные аферисты, в частности, компания «Элита-Центр».

Уведомляем Вас, что «УК» и в дальнейшем собирается знакомить своих читателей с тем, кто стоит за столичными застройщиками и кто их «крышует». К тому же, мы обязательно проинформируем граждан, кому принадлежат риэлтерские информационные ресурсы. В том числе – портал «Недвижимость».

«УК»