Дом на лето: сколько стоит аренда дачи под Киевом
Спрос на аренду летних домов в Киевской области в этом году вырос на 10-20%. Цены остались на уровне 2009 года, а по сравнению с докризисными, упали почти на 50%. Лучшие дома на этот сезон начали разбирать еще в феврале, однако именно сейчас, по мнению экспертов, можно выторговать при аренде приличные скидки.
Спрос и предложение
В этом году,
если сравнивать с 2009-м, спрос на загородное жилье под Киевом несколько
увеличился. На 200 потенциальных клиентов стало больше. "Ажиотажа нет,
но сезонная активность наблюдается. Наибольший спрос – на
эконом-варианты до $1000", – рассказал директор АН "Элион-Риелти"
Александр Шевчук.
Диаграмма 1. Соотношение спроса
и предложения*
* по данным "SV Development"
По данным компании "SV Development", в 2009 г. количество
предложений аренды на лето было порядка 500 домов в 8 районах Киевской
области. На сегодняшний день предложение уменьшилось. Предлагается около
300 вариантов (см. Диаграмму 1.).
"По
сравнению с прошлым годом, спрос вырос: вакантных предложений на рынке
стало меньше", – рассказал директор по маркетингу компании "SV
Development" Владимир Степенко (см. Диаграмму 2.).
Диаграмма 2. Количество предложений аренды домов в
Киевской области:
По словам В.Степенко, сегодня люди арендуют дом в
30-киломметровой зоне от Киева, площадью от 150 до 200 кв.м. с участком
8-12 соток, со всеми коммуникациями. Преимуществом пользуется
правобережная часть Киевской области.
"Людей
меньше интересует расстояние. Гораздо важнее – лес или речка рядом с
участком. За ними готовы ехать и 30 и больше километров", – уточнил
А.Шевчук.
Цены
По
данным представителей рынка, цены на аренду летних домов остались на
уровне 2009 года. Хотя, по сравнению с докризисными показателями, ставки
аренды на загородные дома в долларовом эквиваленте упали почти в 2
раза.
По данным компании "SV Development", цены на
летнюю аренду выглядят следующим образом:
Киево-Святошинский
район – от $300 до $10 тыс. в месяц.
Обуховский район – от $500
до $15 тыс. в месяц.
Вышгородский район – от $400 до $5 тыс. в
месяц.
Макаровский район – от $250 до $7 тыс. в месяц.
Бородянский
район – от $250 до $5 тыс. в месяц.
Броворской район – от $300 до
$6 тыс. в месяц.
Бориспольский район – от $300 до $11 тыс. в месяц.
Васильковский
район – от $400 до $14 тыс. в месяц.
Средняя
цена на загородный дом сегодня от $500 до $1000 за дом в месяц.
В то же время вице-президент Союза специалистов по
недвижимости Украины Анатолий Топол утверждает, что на данный момент под
Киевом можно снять дачу за 1000 грн. в месяц, причем не в самом плохом
месте. "Конечно, домик будет староват, возможно, не будет горячей
воды, но там можно будет жить на свежем воздухе", – говорит он. Именно
такое жилье, по его словам, сейчас является самым востребованным.
Сейчас, в середине мая, арендодатели хорошо торгуются.
По словам участников рынка, торг составляет от 10 до 15%. "Цену можно
сбить на $50 – $100, поскольку хозяева рискуют остаться без
арендаторов", – утверждает А. Шевчук.
Что
касается традиционной для рынка аренды предоплаты, то, если арендовать
дачный домик на 3-4 месяца, предоплату не требуют. А вот если дольше,
то хозяева могут попросить при заезде оплату за два месяца – первый и
последний.
Выводы и прогнозы
Существенных изменений на рынке аналитики не ожидают.
"Речь идет не о тысячах, а всего о нескольких сотнях вариантов домов,
которые сдаются на лето. Их количество вряд ли вырастет в ближайшие два
года", – отметил В. Степенко.
"Рынок загородной
аренды Киева сформировался еще в 2006-2007 годах и ожидать в ближайшее
время каких-либо изменений не приходится", – подытожил А. Топол.
Яна Довгань
Tweet
